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236 000 €
Apartamento T2 em Palhaça, Oliveira do BairroOliveira do Bairro, Aveiro
Apartment T2 em Palhaça com multimédia
120 m²
2 Quartos
2 WC
Eficiência energética
Apartamento T2 Duplex | Palhaça - Oliveira do Bairro Apresentamos este fantástico apartamento T2 duplex situado na tranquila e cada vez mais valorizada freguesia da Palhaça, concelho de Oliveira do Bairro, uma localização estratégica que combina a serenidade de um ambiente residencial com a proximidade aos principais centros urbanos, zonas industriais, comércio e serviços essenciais. Inserido num edifício de construção sólida e robusta, este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas, excelente distribuição dos espaços e pelo estado de conservação muito cuidado em que se encontra. A fração desenvolve-se entre o primeiro andar e águas-furtadas, proporcionando a vivência prática de um duplex, algo cada vez mais procurado por quem valoriza privacidade, funcionalidade e diferenciação dentro do mercado imobiliário atual. Com cerca de 120 m² de área bruta privativa e mais de 32 m² de área dependente, este apartamento oferece divisões amplas, luminosas e versáteis, permitindo criar diferentes ambientes de conforto e convivência familiar. A exposição solar sul/nascente garante uma entrada de luz natural abundante ao longo do dia, tornando cada espaço mais acolhedor, eficiente e agradável de viver. Outro dos grandes destaques deste imóvel é o terraço de utilização comum do edifício, um espaço que acrescenta uma componente diferenciadora rara neste segmento. Para além da amplitude e potencial de lazer que oferece, a piscina atualmente instalada nesse espaço ficará incluída no negócio, permitindo usufruir de momentos únicos de descanso, convívio e lazer sem sair de casa. Um verdadeiro privilégio para quem procura qualidade de vida, seja para habitação própria permanente, casa de fim de semana ou investimento. O apartamento conta ainda com garagem no anexo e beneficia de uma envolvência calma e residencial, ideal para famílias ou para quem pretende fugir ao ritmo acelerado dos grandes centros, sem abdicar da proximidade às principais acessibilidades. A localização é outro ponto extremamente forte desta oportunidade. A Palhaça é uma freguesia com forte identidade histórica e cultural, conhecida pelas suas tradições, pela hospitalidade das pessoas e pela sua posição central entre Aveiro e Coimbra. Nos últimos anos, tem vindo a crescer em procura devido precisamente à combinação entre tranquilidade, acessibilidade e valorização imobiliária. Em termos de distâncias e tempos médios: • Oliveira do Bairro encontra-se a cerca de 5 minutos • Vagos e zonas industriais próximas a cerca de 10/15 minutos • Aveiro a aproximadamente 25 minutos • Coimbra a cerca de 35/40 minutos • Praias da Vagueira, Areão e Mira a cerca de 20/25 minutos • Acesso rápido à A17 e A1, facilitando deslocações diárias profissionais ou pessoais Nas proximidades encontrará supermercados, pastelarias, escolas, farmácias, restauração, serviços públicos e comércio local, tornando o quotidiano mais prático e funcional. Tendo em conta o estado geral do imóvel, a qualidade da construção, as áreas acima da média, a particularidade do formato duplex, a exposição solar privilegiada e os extras diferenciadores como o terraço e a piscina incluída, este apartamento representa atualmente uma excelente oportunidade de negócio dentro do mercado. Seja para viver com qualidade, seja para investir numa zona em crescimento e valorização constante, esta é uma opção com argumentos sólidos e potencial real de valorização futura. ;ID RE/MAX: 127251011-22
Link adicional:https://remax.pt/127251011-22