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1 615 000 €
Armazem em Foz do Sousa e Covelo, GondomarGondomar, Porto
Warehouse em Foz do Sousa e Covelo com 1 800 m²
1 800 m²
Eficiência energética
Identificação do imóvel: ZMPT543229 Descrição do imóvel:Antiga Fundição do Sousa, com área total do terreno de 8.000,00m2. Localização e envolvente: Localização no Lugar Boca do Sousa, Boca do Sousa, em Foz do Sousa, Gondomar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, gelatarias, bares, pastelarias, livrarias, farmácias, hospitais, hotéis, garagens públicas...) e transportes públicos (autocarros). Na margem do Rio Douro, junto à E.N.108. Prédio (de acordo com as Cadernetas Prediais): “Prédio em propriedade total com andares ou divisões susceptíveis de utilização independente. Casa, um corpo de um só pavimento, constituído este em todo o edifício; um só armazém que foi destinado à Fábrica de Fundição de Ferro e Serralharia. Afectação: Armazéns e actividade industrial. N.º de pisos: 1.” Principais características: - 160 metros de frente / margem com o Rio Douro - possibilidade de “construção, ampliação e alteração de edifícios para fins turísticos, de desporto ou lazer ou para equipamentos de utilização colectiva” com área de construção total de 2.700,00 m2 (conforme estabelecido no PDM de Gondomar - art. 39º) - em Outubro de 2019, foi solicitada a reavaliação da classificação do solo no âmbito da revisão do PDM de Gondomar de forma a poder ser aumentada a área construtiva para cerca de 3.900,00 m2. Processo em fase de elaboração de proposta - está concluído o processo de delimitação do domínio público marítimo Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):- Área total do terreno: 8.000,0000 m2 - Área de implantação do edifício: 1.800,0000 m2 - Área bruta de construção: 1.800,0000 m2 - Área bruta dependente: 0,0000 m2 - Área bruta privativa: 1.800,0000 m2 Pontos de interesse: - a 170m do Restaurante Estrelas do Douro - a 350m do Ofitas Tapas Bar - a 1,1km do Clube dos Caçadores - a 1,3km da Junta de freguesia da Foz do Sousa - a 1,3km do Centro Social e Paroquial de São João da Foz do Sousa - a 1,3km da Praia Fluvial de Zebreiros - a 1,5km do Escola Eb1 Zebreiros - a 2,0km do Centro de Saúde - a 2,2km da Praia Fluvial De Marecos - a 3,0km do Meu Super Jovim - a 3,1km do Pavilhão Gimnodesportivo da Foz De Sousa - a 6,3km da Casa Branca de Gramido Transportes e acessos: - a 9,6km (12min) da Ponte do Freixo - a 9,7km da Marina do Freixo - a 10,7km da Estação de Campanhã - a 23,5km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões - a 26,4km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Outros valores: - Valor do IMI: 900,00€ (anual) Plano Director Municipal: Este imóvel está classificado no PDM do Município de Gondomar como “Espaços de uso múltiplo agrícola e florestal”: “(...) SECÇÃO IV - Espaços de uso múltiplo agrícola e florestal Artigo 38.º Identificação e usos Os espaços de uso múltiplo agrícola e florestal compreendem os sistemas agrossilvo-pastoris e os usos agrícolas e silvícolas funcionalmente complementares que, além da importância produtiva, desempenham um papel importante no equilíbrio ambiental e paisagístico. Artigo 39º Regime de edificabilidade A edificabilidade nestes espaços, sem prejuízo do disposto na legislação específica em vigor e dos princípios de salvaguarda estabelecidos no presente Regulamento, restringe-se aos seguintes casos: (...) c) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins habitacionais, nas seguintes condições: i) Os novos edifícios implantarem-se na área menos prejudicial à actividade agrícola; ii) O índice de utilização do solo não exceda 0.04 da área do prédio, excepto em situação de construção entre construções existentes a um e outro lado da mesma margem de uma dada via pública e que distem entre si menos de 100 metros, caso em que a área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 300m2; iii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo quando o declive do terreno proporcione a construção em cave até uma altura máxima no ponto mais desfavorável de 9 metros, desde que com soluções devidamente integradas na paisagem. d) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins turísticos, de desporto ou lazer ou para equipamentos de utilização colectiva, nas seguintes condições: i) O índice de utilização do solo não exceda 0.07 da área do prédio, sem prejuízo da área de ampliação de construções existentes atingir 50% da área de construção original; ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo no caso do declive do terreno proporcione a construção em cave com uma fachada desafogada até uma altura máxima da fachada, no ponto mais desfavorável, de 9 metros, ou ainda no caso de estruturas com exigências técnicas especiais, desde que com soluções devidamente integradas na paisagem. (…)” in “Versão Final do Plano - Regulamento 32/76 junho de 2015” C:\go-worker\temp\55e19db559667937383a26455f1e1d6b.doc G-REG-R01.dot Nota final: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um docum
Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT543229