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2 420 000 €
Prédio em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, AlmadaAlmada, Setúbal
Building em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas com estacionamento
1 231 m²
Eficiência energética
🏢 Prédio com Rentabilidade Garantida em Cacilhas, Almada Oportunidade de rendimento superior a 7% em zona de elevada procura Apresentamos um prédio misto totalmente arrendado, com rentabilidade de 7,37%, localizado no coração de Cacilhas, Almada, uma das zonas mais dinâmicas e procuradas da Área Metropolitana de Lisboa. Com uma Área Bruta Privativa de 1.231,05 m², este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores que procuram rendimento imediato, estabilidade contratual e potencial de valorização futura. 💼 Situação Atual do Arrendamento 16 frações arrendadas, todas com contratos sob o NRAU, com possibilidade de renovação 💶 Condições do Investimento Rendimento anual: 178.386 € Rentabilidade atual: 7,37% Excelente equilíbrio entre risco e retorno, num ativo prontamente gerador de caixa. 📍 Localização Estratégica Situado numa das áreas mais centrais de Cacilhas, o imóvel beneficia de: • Proximidade ao terminal fluvial de Cacilhas, metro de superfície e uma vasta rede de autocarros • Rápida ligação a Lisboa, tornando-o extremamente atraente para residentes e investidores • Envolvente repleta de comércio, restauração, serviços, bancos, supermercados e oferta cultural • Zona em crescimento contínuo, com elevada procura habitacional A sua localização estratégica assegura elevada ocupação e estabilidade no arrendamento. 🏢 Descrição Geral do Prédio • Prédio em propriedade total • Área Bruta Privativa: 1.231,05 m² • Área total do terreno: 432 m² • Área de implantação: 250 m² • Área de logradouro: 92 m² • 3 andares • 3 lugares de garagem convertidos a habitação • 1 armazém convertido a habitação • Categoria Energética: D • Bom estado geral de conservação Um ativo robusto, com estrutura em placa, com zonas comuns e exteriores bem cuidadas. 🏠 Composição das 16 Frações O edifício apresenta uma configuração diversificada, ideal para diferentes perfis de inquilinos: FRAÇÕES HABITACIONAIS • 6 T3 • 3 T2 • 1 T1 • Áreas entre 30 m² e 100 m² FRAÇÕES COMERCIAIS • 2 lojas adicionais atualmente arrendadas • 1 armazém convertido em habitação ESTACIONAMENTO • 3 estacionamentos cobertos arrendados e convertidos para habitação Esta composição diversificada permite captar diferentes mercados — famílias, jovens profissionais e comércio local. ⭐ Pontos-Chave do Investimento • Prédio misto com todas as frações arrendadas e contratos renováveis • Rentabilidade forte e sustentável, com margem de crescimento • Mercado de Cacilhas em valorização contínua • Excelente ligação a Lisboa e transportes multimodais • Diversidade tipológica (T1, T2, T3, lojas, armazém convertido) • Propriedade total — maior controlo e flexibilidade para o investidor • Zona altamente procurada por famílias, estudantes e trabalhadores que se deslocam diariamente para Lisboa Este prédio em Cacilhas é uma oportunidade rara para quem procura um ativo imobiliário de elevado rendimento, totalmente arrendado, bem localizado e com grande potencial de valorização. A zona vive uma crescente requalificação e procura habitacional, garantindo estabilidade e segurança a longo prazo. Perfeito para investidores institucionais, fundos, ou particulares experientes que pretendem diversificar portefólio com um ativo sólido e rentável. Venha visitar! ;ID RE/MAX: 122911733-3
Link adicional:https://remax.pt/122911733-3