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235 000 €
Prédio em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, AlmadaAlmada, Setúbal
Building em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas com 130 m²
130 m²
Eficiência energética
Prédio em propriedade total para reabilitação integral, no coração da Cova da Piedade — Almada. Excelente oportunidade de investimento ou de aquisição para projeto de reabilitação. Trata-se de um edifício centenário em pedra e cal, com dois pisos e duas frações com utilização independente, localizado a poucos minutos a pé da estação do Metro Sul do Tejo e do terminal fluvial de Cacilhas — com Lisboa acessível em cerca de 10 minutos. Composição do imóvel: • Prédio em propriedade total com dois andares • 2 frações independentes (R/C + 1.º andar) • Área de implantação: 65 m² • Área bruta privativa total: 119,48 m² • Sótão corrido com cerca de 50 m² (ampliação útil após reabilitação) • Área útil total estimada após obras: ~170 m² R/C — Atualmente loja com 4 divisões | 61,49 m² Afetação habitacional. Permite reconversão em apartamento moderno tipo T1 ou T2, com pé-direito alto e potencial para cozinha em open space. 1.º andar — 3 divisões + sótão corrido | 57,99 m² + ~50 m² Configuração ideal para conversão em apartamento T2 duplex de charme, com aproveitamento integral do sótão para zona privada. Localização privilegiada: • A 5 minutos a pé da estação Cova da Piedade (Metro Sul do Tejo) • A 10 minutos do Cais de Cacilhas (barco para Lisboa — Cais do Sodré) • Acesso direto à A2 e à Ponte 25 de Abril • Toda a oferta de comércio tradicional, escolas, supermercados e serviços a menos de 500 metros • Inserido em zona urbana consolidada e em forte valorização (frente ribeirinha em transformação) Porquê este imóvel: • Propriedade total — raridade no mercado, permite controlo integral do projeto • 2 frações já configuradas — flexibilidade para venda separada, arrendamento ou habitação própria + rendimento • Construção em pedra e cal — autenticidade arquitetónica que valoriza o produto final • Possível enquadramento em ARU — benefícios fiscais em IMT, IMI e IVA da obra • Procura forte na zona por T1 e T2 reabilitados de charme Preço: 235.000 € Ideal para investidores, promotores imobiliários ou particulares com gosto por reabilitação. Acompanhamento completo do processo disponível — desde a análise técnica até à estruturação do projeto. Marque já a sua visita. ;ID RE/MAX: 122221256-3
Link adicional:https://remax.pt/122221256-3