Prédio em propriedade total, com excelente potencial de investimento, próximo do icónico Parque D. Carlos I, em Caldas da Rainha — ideal para quem procura possibilidade de expansão.<br/><br/>Dados do imóvel:<br/>Área total: 445,30 m²<br/>Área de implantação: 381,30 m²<br/>Área bruta privativa: 680,00 m²<br/><br/>Composição:<br/><br/>R/C Direito: T-2 => 64,11 m² com logradouro de 21,25 m²<br/>R/C Esquerdo: T-2 => 67,45 m² com logradouro de 21,25 m²<br/>R/C Loja => área de serviço actualmente arrendada com 181,65 m²<br/>1.º Andar Direito: T-3 => 110,83 m²<br/>1.º Andar Esquerdo: T-3 => 72,54 m²<br/>2.º Andar Direito: T-4 => 110,83 m²<br/>2.º Andar Esquerdo: T-3 => 72,54 m²<br/>PIP aprovado para construção de mais 2 apartamentos (potencial de expansão significativa) na zona da loja ou se preferir pode adaptar para garagens/parqueamento.<br/><br/>Por que investir neste prédio?<br/><br/>Localização premium<br/>Perto do Parque D. Carlos I, uma das áreas mais valorizadas de Caldas da Rainha, onde a procura de habitação de qualidade é constante. Muitos compradores procuram imóveis com proximidade a espaços verdes, serviços, restauração, comércio local, escolas, com a possibilidade de fazer vida na cidade, praticamente sem utilizar carro. <br/><br/>Forte potencial de crescimento:<br/><br/> Os apartamentos, uma vez remodelados, podem atingir valores por metro quadrado muito competitivos, aproveitando o apetite do mercado na freguesia de Nossa Senhora do Pópulo por imóveis modernos e bem localizados.<br/><br/>Expansão com PIP<br/><br/>O facto de ter PIP aprovado para acrescentar 2 apartamentos dá uma margem extra de valorização futura. <br/><br/>Áreas generosas<br/><br/>Com 680 m² brutos privados e implantação de 381 m², oferece boa distribuição dos espaços e possibilidades para remodelar, modernizar, otimizar e subdividir conforme melhores rendibilidades.<br/><br/>Estimativas de preços/m² na freguesia de Nossa Senhora do Pópulo:<br/><br/>Baseando-me em anúncios recentes nos portais imobiliários:<br/><br/>Um apartamento T2 de ~94 m² nessa freguesia foi anunciado por €192.500 → isso dá cerca de €2.045/m². <br/><br/>Outros T3 no centro estiveram por ~€235.000 para ~120-130 m², o que dá ~€1.800-2.000/m². <br/><br/>Assim sendo, após remodelação e modernização, os apartamentos deste prédio (com localização tão forte e com bons acabamentos) poderão alcançar entre €1.900 e €2.500/m², ou mais, dependendo dos acabamentos, o que proporciona margens de lucro muito interessantes para investidores.<br/><br/>Visão de futuro e benefícios competitivos:<br/><br/>Remodelar os apartamentos para alto padrão ou método híbrido (alguns com acabamentos premium, outros mais standart) para diversificar os preços de venda.<br/><br/>Potencial para arrendar também, dado que proximidade ao centro e espaços verdes é valorizada por arrendatários profissionais, estudantes e famílias.<br/><br/>Expansão com os dois novos apartamentos permitirá dividir custos fixos do prédio (manutenção, taxas, condomínio) por mais unidades, aumentando rentabilidade líquida.<br/><br/>Mercado imobiliário em Nossa Senhora do Pópulo tem mostrado resiliência, com procura de imóveis reabilitados/modernizados crescente.<br/><br/><br/>Se é investidor, promotor, ou tem capital para ativar este potencial, este prédio é uma oportunidade rara com retornos teóricos elevados + rendimento atual + potencial de valorização garantido.<br/><br/>Contacte-me já e vamos marcar visita e analisar juntos o valor real deste imóvel. <br/><br/>Tem um imóvel para vender? Contacte-me.<br/><br/><br/>Nossa referência: SH-7
Link adicional:https://quatru.pt/building-em-leiria-sh-7pfd16pt9j3l