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1 200 000 €
Prédio em São Vicente, LisboaLisboa, Lisboa
Building em São Vicente com multimédia
342 m²
Eficiência energética
No coração de São Vicente, a poucos passos da icónica Feira da Ladra, surge uma oportunidade rara de adquirir um edifício num dos bairros mais genuínos, históricos e ascendentes de Lisboa. Com 342 m² de Área Bruta Privativa, distribuídos por R/C + três pisos, este edifício alberga oito apartamentos independentes T1 e T2, cada um com áreas entre 42 e 47 m². Com uma presença discreta mas imponente, esta propriedade combina caráter, rentabilidade imediata e um potencial de valorização que só ativos deste género conseguem oferecer. A sua construção tradicional em tabique preserva a identidade arquitetónica lisboeta, ao mesmo tempo que oferece flexibilidade para futuras intervenções. O estado geral das fracções é razoável, já tiveram diversas benfeitorias, entre as quais cozinhas e casas de banho, permitindo assim este conjunto se conveniente, manter a operação atual com estabilidade, enquanto abre portas a projetos de requalificação que poderão elevar substancialmente o valor patrimonial. Inclui ainda dois logradouros nas fracções R/C, ambas com entrada independente, um privilégio raro na zona e um elemento diferenciador para futuras estratégias de otimização. O edifício encontra-se totalmente arrendado com 7 contratos a terminarem entre Ago 2026 e Jan 2027, o que permite se for essa a sua opção, assegurar uma base de rendimento sólida desde o primeiro dia. Com grandes possibilidades de aumentar o rendimento, pois as rendas são de reduzido montante, devendo ser actualizadas em novos contratos. De qualquer modo, caso o seu projeto de rentabilização seja através da remodelação, tudo é possivel concretizar. Num cenario de remodelação e alienação de 6 fracções o ROI base seria de 30% e ainda restaria a mais valia de venda futura de 2 fracções. Neste momento, temos o seguinte cenário: 7 apartamentos com contratos tradicionais a terminarem em 2026 e inicio 2027 (Um dos contratos já foi denunciado, ficando o apartamento vago em Agosto 2026) 1 apartamento com contrato vitalício (3ºEsq), mas com possibilidade de negociação O bairro de Santa Clara é um dos bairros mais fascinantes e ainda subvalorizados de Lisboa — até agora. Situado entre Alfama, Graça e São Vicente, Santa Clara vive uma transformação elegante, impulsionada por: • Proximidade à Feira da Ladra, ao Panteão Nacional e ao Campo de Santa Clara • Ruas tranquilas, ambiente autêntico e identidade cultural vibrante • Crescente procura residencial e turística • Acessos rápidos ao centro histórico e à mobilidade urbana É uma localização onde o charme do passado se cruza com o dinamismo do presente — e onde os investidores mais atentos já estão focados. Para além do rendimento imediato, este edifício oferece possibilidades estratégicas de médio e longo prazo: • Requalificação faseada de acordo com o terminus dos contratos, elevando valor e rentabilidade • Melhoria da performance energética e conforto, reforçando atratividade • Potencial reorganização futura das tipologias, respeitando a matriz urbana • Capitalização sobre a crescente valorização da zona de Santa Clara Trata-se de um ativo que permite tanto uma abordagem conservadora de rendimento estável, como uma estratégia dinâmica de crescimento e valorização contínua. Este é mais do que um edifício. É um ativo estratégico num bairro com identidade forte, numa cidade em expansão contínua, com renda garantida, oito unidades independentes, e um potencial de valorização profundamente alinhado com as tendências do mercado lisboeta. Uma oportunidade única para investidores. Um ativo com história e futuro ;ID RE/MAX: 126621009-8
Link adicional:https://remax.pt/126621009-8