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485 000 €
Prédio em Custóias, Leça do Balio e Guifões, MatosinhosMatosinhos, Porto
Building em Custóias, Leça do Balio e Guifões com multimédia
840 m²
Eficiência energética
Prédio para vender
Identificação do imóvel: ZMPT585142 Terreno com Projeto em Fase Final de Aprovação para Prédio com 5 apartamentos e uma Moradia T3| Dois Artigos com Ruínas | Zona ARU | Elevado Potencial de Rentabilidade | Imóvel vendido com Projeto Aprovado Rua Fonte Velha / Rua Teixeira Lopes Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento imobiliário, composta por dois artigos urbanos contíguos, ambos com ruínas existentes, inseridos em zona urbana consolidada, com duas frentes distintas. A venda será efetuada com projeto aprovado, constituindo essa aprovação condição essencial para a concretização do negócio, garantindo segurança jurídica, previsibilidade e redução significativa de risco para promotores e investidores. Enquadramento do Projeto O projeto contempla a reabilitação urbana com substituição das ruínas existentes, dando lugar a um conjunto arquitetónico coerente, funcional e bem integrado no tecido urbano, composto por duas valências distintas e complementares: 1. Edifício de Habitação Coletiva – Rua Fonte Velha Edifício com 3 pisos acima do solo, sendo o 2.º andar recuado, destinado a habitação coletiva, com um total de 5 apartamentos: - 1 apartamento T0 - R/Chão - 38,12m2 - 4 apartamentos T2: R/chão - 96,00m2 1.º Andar - 83,00m2 e 90,26m2 Recuado - 114,58m2 A organização das frações privilegia a qualidade habitacional, assegurando conforto térmico e excelente exposição solar, com: - Quartos maioritariamente orientados a nascente; - Zonas sociais orientadas a sul e poente. 2. Moradia Unifamiliar T3 – Zona Traseira / Rua Teixeira Lopes Moradia unifamiliar T3, desenvolvida em três pisos (cave (79,26m2), rés do chão (76,64m2) e 1.º andar (75,02m2)), implantada na parte posterior do lote, com acesso independente e ligação funcional ao espaço exterior e ao estacionamento. Beneficia de três frentes solares (nascente, sul e poente), garantindo elevada luminosidade natural, ventilação cruzada e uma excelente qualidade de vivência. Dados Técnicos do Projeto - Área total do terreno: 525 m² - Área total de implantação: 271,76 m² Área bruta total de construção prevista: - Rua Fonte Velha (habitação coletiva): 509,85 m² - Rua Teixeira Lopes (moradia T3): 230,92 m² - Logradouro: 255,63 m² - Área impermeabilizada: 333 m² - Área permeável: 192 m² - Índice de impermeabilização: 63% Estado do Processo e Condição da Venda O projeto encontra-se devidamente aprovado, encontrando-se o processo em fase administrativa final, com previsão de que, durante o mês de março, seja possível proceder ao levantamento das respetivas licenças de construção. A venda do imóvel será concretizada exclusivamente com o projeto aprovado, assegurando ao comprador um enquadramento urbanístico definido e a possibilidade de avançar de imediato para a fase de obra. Enquadramento Fiscal, Zona ARU e Potencial de Rentabilidade O imóvel está inserido em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de um enquadramento fiscal altamente atrativo, quer para o promotor durante a fase de desenvolvimento, quer para o investidor final na aquisição de habitação. Este enquadramento, aliado à localização urbana, à tipologia do projeto aprovado e à crescente procura por habitação permanente, confere ao ativo um elevado potencial de rentabilidade e valorização, tornando-o particularmente interessante para promotores imobiliários e investidores privados. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor
Detalhes
Ano de Construção1937
Área Bruta m²271
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²840
Área Útil m²740
GaragemNão
Área Total do Lote m²525
Preço m²577 €
Piso- -
Localização
Características
Arrecadação
Jardim
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Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT585142
ID do imóvel na origem:id. ZMPT585142
Data de publicação:
Último update: