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7 800 000 €
Prédio em Carnaxide e Queijas, OeirasOeiras, Lisboa
Building em Carnaxide e Queijas com elevador
7 007 m²
Eficiência energética
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Edifício de Escritórios com 7 007m² e vista mar / Oeiras Em Linda-a-Pastora, Queijas (Oeiras), a poucos minutos dos principais eixos rodoviários da Grande Lisboa A5, CRIL, CREL, Marginal e A1 muito próximo do complexo do Jamor, encontra-se este grande edifício de escritórios e armazéns. Com 7.007m² de área bruta privativa, distribuídos por 5 pisos com planta circular, o edifício distingue-se pelas amplas salas e pela notável versatilidade de configuração, o que permite ao futuro proprietário/investidor uma grande variedade de soluções arquitetónicas e funcionais. A vista desafogada sobre o mar e a sua excelente orientação solar (nascente-sul-poente) conferem-lhe um carácter único para o desenvolvimento de um projeto business center diferenciador na linha de Oeiras. O espaço pode acolher entre 320 a 450 postos de trabalho, capacidade que dependerá da densidade de ocupação desejada, tipo de empresa a operar (corporate, tech, coworking, etc.) e layout adotado (open-space, gabinetes, hot desks). Na ótica do investimento, o espaço possibilita um rendimento anual bruto entre 60-75k EUR, ou seja, uma yield bruta superior a 8.5%. É também possível, desde janeiro de 2024, alterar a afetação de uma fração de serviços (como escritórios) para habitação sem necessidade de obter aprovação prévia do condomínio, ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024, que alterou o regime jurídico da propriedade horizontal. Pelo que o atual Business Center pode também, em função das necessidade, do investidor potencialmente reconverter-se num projeto residencial premium. Principais características: - 5 pisos acima do solo com excelentes áreas por piso; - 4 elevadores, incluindo um panorâmico; - estacionamento privativo interior (50 lugares) e exterior (30 lugares), com mais de 80 lugares; - extraordinária localização, com vista fantástica vista mar. Distribuição por piso: PISO 0 (1.757m²): - 2 armazéns, com acesso externo para cargas e descargas (um dos armazéns encontra-se atualmente ocupado); PISO 1 (1.593m²) - Estacionamento (54 lugares*) e arrecadação; * Adicionalmente, a fração detém 31 lugares de estacionamento exclusivos no exterior, o que complementa a capacidade total de parqueamento do imóvel. PISO 2 (1.585m²): - 2 escritórios (um atualmente ocupado); PISO 3 (1.585m²) - 2 escritórios; Piso 4 (1.587m²) - 2 escritórios. Área total de escritórios: 4 756m² Área total de armazéns: 1 757m² Área total de estacionamento privativo: 1 539m² De Brito Properties é uma agência imobiliária familiar especializada na procura de imóveis em Portugal para clientes internacionais exigentes, simplificando e tornando segura cada etapa do investimento e da mudança. A nossa equipa internacional, composta por 30 consultores, acompanha os nossos clientes por todo o país. Para melhor atender às suas necessidades, dispomos ainda de três agências estrategicamente localizadas: em Lisboa, no bairro da Estrela; em Azeitão, no coração da região da Arrábida; e em Almancil, no prestigiado Triângulo Dourado do Algarve.
Link adicional:https://www.debritoproperties.com/imovel/23104440