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235 000 €
Prédio em Alvor, PortimãoPortimão, Faro
Building em Alvor com 76 m²
76 m²
Eficiência energética
Imóvel localizado em pleno centro da cidade, com uma área total de 100 m², atualmente composto por habitação com espaço comercial associado, inserido num edifício com necessidade de remodelação total, ideal para projeto de reabilitação urbana ou investimento.<br /><br />De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE – Decreto‑Lei n.º 555/99) e a prática urbanística atualmente em vigor, existe a possibilidade de alteração do uso do espaço comercial para habitação, mediante verificação dos parâmetros do PDM e licenciamento camarário, podendo igualmente ser equacionada a conversão em espaço de estacionamento, o que confere elevada versatilidade ao imóvel.<br /><br />A sua localização é um dos principais destaques: situado a curta distância da Praça Manuel Teixeira Gomes, com acesso pedonal a bancos, restauração, comércio, serviços e à emblemática Zona Ribeirinha, uma das zonas mais valorizadas e procuradas da cidade.<br /><br />O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando das respetivas vantagens fiscais previstas no Regime Jurídico da Reabilitação Urbana (Decreto‑Lei n.º 307/2009), nomeadamente:<br />- IMI reduzido ou isento após obras de reabilitação<br />- IMT reduzido ou isento na aquisição para reabilitação<br />- Taxa reduzida de IVA (6%) em obras de reabilitação urbana<br />- Potencial acesso a outros incentivos municipais em vigor<br /><br />Existe ainda a possibilidade de criação de um rooftop, sujeito a viabilidade técnica e aprovação municipal, com potencial para usufruir de uma vista sobre o Rio Arade, acrescentando um forte fator diferenciador e de valorização futura.<br /><br />Excelente oportunidade para investimento, projeto de habitação própria ou reabilitação com enquadramento fiscal favorável, numa das zonas mais centrais e autênticas da cidade.<br />Nossa referência: NA053 ZR