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1 950 000 €
Prédio em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, PortoPorto, Porto
Building em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória com elevador
653 m²
Eficiência energética
Edifício na Baixa do Porto: Projeto Aprovado e Licenças Emitidas (Pronto a Construir) Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração da Baixa do Porto, a escassos metros da emblemática Rua de Santa Catarina. Este ativo destaca-se pela segurança e prontidão, uma vez que conta com o Projeto Aprovado e as Licenças de Construção já Emitidas, permitindo o início imediato da obra. Destaques Estratégicos: Este edifício de uso misto foi desenhado para maximizar a rentabilidade, aliando uma componente comercial de prestígio a uma área residencial de alta procura. Com uma área total de construção de 833 m² distribuída por 6 pisos, o projeto oferece: • Comércio de Alto Rendimento: O Rés-do-chão e o piso inferior funcional foram projetados para o retalho premium (Flagship Stores) ou conceitos de restauração de referência, beneficiando de um fluxo constante e ininterrupto de turistas e residentes. • Construção Moderna em Betão: A estrutura em betão é um diferencial crítico na zona histórica, garantindo vãos mais amplos, menos pilares e uma flexibilidade total na adaptação dos espaços comerciais e residenciais, além de facilitar a instalação de elevador. • Eficiência de Gestão: A inclusão de um piso inferior permite otimizar a área de venda ou armazenamento da loja sem sacrificar a área útil dos pisos superiores. Vantagens Fiscais Exclusivas (Zona ARU): Ao estar inserido em Área de Reabilitação Urbana, este projeto beneficia de um quadro fiscal altamente atrativo, que impulsiona significativamente o ROI (Retorno sobre o Investimento): • IVA a 6% sobre a empreitada de reabilitação; • Isenção de IMT na aquisição; • Isenção de IMI (conforme regulamento municipal); • Benefícios em sede de IRS/IRC sobre mais-valias e rendimentos. Resumo Técnico: • Localização: Zona de influência da Rua de Santa Catarina. • Estado: Projeto Aprovado com Licenças Pagas/Emitidas. • Área Bruta de Construção: 833 m². • N.º de Pisos: 6. • Estrutura: Betão Armado. Esta é a escolha ideal para quem procura um ativo de risco minimizado e pronto a executar numa das localizações mais valorizadas e resilientes do mercado imobiliário português. Não perca tempo com processos burocráticos. O projeto está pronto. A localização é imbatível. O retorno está à sua espera. Contacte-nos para consulta de plantas e dossier técnico completo. ;ID RE/MAX: 127351002-4
Link adicional:https://remax.pt/127351002-4