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446 000 €
Prédio em Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, SeixalSeixal, Setúbal
Building em Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires com estacionamento
90 m²
Eficiência energética
Prédio em Propriedade Total – Bairro Novo, Seixal Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no Bairro Novo, concelho do Seixal, zona residencial consolidada, com procura estável no mercado de arrendamento e proximidade a comércio, serviços e acessos à Área Metropolitana de Lisboa. Este prédio em propriedade total é composto por: Cave – Arrumos transformados em T1, com pé-direito reduzido Rés-do-chão – T2 com logradouro privativo e garagem Primeiro andar – T2 com garagem Garagem adicional autónoma atualmente não arrendada Totaliza três unidades habitacionais, todas atualmente arrendadas. Situação contratual A cave encontra-se arrendada até setembro de 2027. O rés-do-chão encontra-se arrendado até junho de 2028. O primeiro andar tem contrato de renda vitalícia. Existe ainda uma garagem disponível para arrendamento, permitindo potencial reforço do rendimento mensal. O imóvel encontra-se totalmente ocupado, garantindo rendimento imediato ao investidor, com estrutura contratual definida. Ideal para quem procura Investimento com rendimento ativo Ativo patrimonial de médio e longo prazo Potencial de reorganização futura Projeto de reabilitação com enquadramento fiscal favorável Inserido em Zona ARU O imóvel encontra-se localizado em Área de Reabilitação Urbana do concelho do Seixal. Uma Área de Reabilitação Urbana é uma zona delimitada pelo município com o objetivo de incentivar a reabilitação do edificado e promover a valorização urbana, proporcionando benefícios fiscais a quem realize obras de requalificação. Benefícios fiscais para reabilitação Ao adquirir um imóvel inserido em ARU e realizar obras de reabilitação, poderá beneficiar de: IVA à taxa reduzida de 6 por cento nas obras Possível isenção de IMI até três anos, prorrogável Isenção de IMT na primeira transmissão após reabilitação para revenda Enquadramento fiscal favorável em sede de mais-valias, nos termos legais aplicáveis Benefícios em sede de IRS ou IRC, conforme regime em vigor Potencial do imóvel Localização estratégica Rendimento atual consolidado Contratos definidos Garagem adicional com potencial de monetização Enquadramento fiscal vantajoso Potencial de valorização futura através de reabilitação Trata-se de uma oportunidade sólida para investidores que procuram segurança contratual, rendimento estável e uma visão patrimonial estratégica de médio e longo prazo. ;ID RE/MAX: 126621101-4
Link adicional:https://remax.pt/126621101-4