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195 000 €
Espaço comercial em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, BarreiroBarreiro, Setúbal
Store em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena com multimédia
204 m²
Eficiência energética
Ativo de Rendimento / Potencial Elevado de Cash-Flow Espaço amplo com 204,48m² de área bruta privativa, atualmente configurado com 4 divisões independentes, todas equipadas com base de duche, lavatório e janela com estores. Inclui: 4 divisões equipadas 2 WC comuns Zona comum com copa Cozinha equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor) Terraço Condomínio reduzido: 13,33€/mês Licença de Utilização em fase de licenciamento ? POSICIONAMENTO DE MERCADO Pela tipologia e configuração, o imóvel enquadra-se em: Serviços (gabinetes, clínicas, formação) Arrendamento por unidades independentes Espaço multifuncional adaptado a alojamento temporário (dependente de enquadramento legal) A dimensão (204m²) é um diferencial claro face à média de lojas tradicionais. Ativo com Rendimento Garantido + Potencial de Transformação Preço de Aquisição: 195.000€ Renda Atual: 1.200€/mês Contrato até: 31/03/2027 Afetação: Comercial Área: 204,48m² Condomínio: 13,33€/mês 1 Rendimento Atual (Situação Real) Renda anual: 1.200€ x 12 = 14.400€/ano ? Yield Bruto Atual: 14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38% Despesas estimadas: Condomínio: 160€/ano IMI estimado: 500€ Yield Líquido estimado: 6,8% - 7% ? SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE Valor de Aquisição: 195.000€ ? CENÁRIO CONSERVADOR Arrendamento global: 1.800€/mês Rendimento anual bruto: 21.600€ ? Yield Bruto: 11,1% Despesas estimadas: Condomínio: 160€/ano IMI estimado: 500€/ano 1 mês de vacância técnica Yield Líquido estimado: 9,5% - 10% ? CENÁRIO OTIMIZADO (Arrendamento por divisão) Se cada uma das 4 divisões for arrendada a: 550€ / unidade (valor realista para espaço com WC) Total mensal: 2.200€ Rendimento anual: 26.400€ ? Yield Bruto: 13,5% Yield Líquido estimado: 11,5% - 12% ? PONTOS FORTES PARA INVESTIDOR Área acima da média Configuração já preparada para exploração fracionada Condomínio residual Potencial elevado de cash-flow Boa relação €/m² (953€/m²) Possibilidade de valorização após conclusão da LU Informação Importante Visitas exclusivamente mediante marcação prévia. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato ativo até 31/03/2027, garantindo rendimento imediato ao investidor. Esta condição permite: Entrada com cash-flow imediato (1.200€/mês) Estabilidade contratual até 2027 Planeamento estratégico da fase seguinte (renegociação, atualização de renda ou reestruturação do ativo) Para mais informações contratuais ou agendamento de visita, entre em contacto.
Link adicional:http://hminvest.pt/imovel-venda-loja-t4-barreiro-6208956