Ativo Turístico no Centro Histórico de Sintra – Hostel com Restaurante e Elevado Potencial de Valorização Oportunidade única de investimento no centro histórico de Sintra, um dos destinos mais emblemáticos de Portugal. Localizado na Rua Guilherme Gomes Fernandes, em plena zona pedonal e turística da vila, este ativo beneficia de um posicionamento absolutamente central, inserido no principal eixo de circulação de visitantes e a poucos minutos de referências como o Palácio Nacional de Sintra. O imóvel encontra-se atualmente a operar como hostel e dispõe de licença de Alojamento Local, sendo composto por 14 quartos e 16 casas de banho, assegurando uma operação eficiente e adaptada às exigências do mercado. Integra ainda um restaurante de forte notoriedade local, o conhecido COMO, que reforça a atratividade e o posicionamento do espaço. Com 672,35 m² de área bruta privativa e 408,19 m² de área útil, o edifício apresenta uma configuração versátil e adaptável a diferentes conceitos de exploração, nomeadamente hostel premium, boutique hotel, branded hospitality concept ou residência universitária. De acordo com a licença de utilização, existe ainda viabilidade para a criação de uma loja, permitindo acrescentar uma nova unidade de negócio ou reforçar a oferta comercial do ativo. A localização em Sintra — classificada como Património Mundial pela UNESCO — garante um fluxo turístico excecional, com mais de 3 milhões de visitantes anuais, assegurando elevada procura e forte visibilidade internacional. Adicionalmente, a proximidade ao polo do ISCTE – Instituto Universitário de Lisboa em Sintra contribui para uma procura complementar estável ao longo de todo o ano, nomeadamente de estudantes, docentes e visitantes académicos, reforçando também o potencial do ativo para conversão em residência universitária. A conjugação entre localização prime, elevada procura turística, licenciamento em vigor e forte flexibilidade de exploração torna esta propriedade particularmente atrativa para grupos hoteleiros, operadores de hostel, marcas de boutique hospitality ou investidores institucionais. -------------------------------------------------------------------------------------------- Tourism Asset in the Historic Center of Sintra – Hostel with Restaurant and Strong Value-Add Potential Unique investment opportunity in the historic center of Sintra, one of the most iconic destinations in Portugal. Located on Rua Guilherme Gomes Fernandes, in the heart of the village’s main pedestrian and tourist area, this asset benefits from a prime central position within Sintra’s main visitor flow, just a short distance from key landmarks such as the Palácio Nacional de Sintra. The property is currently operating as a hostel and holds a valid Local Accommodation license, comprising 14 rooms and 16 bathrooms, ensuring efficient operations aligned with current hospitality standards. It also includes a well-established and highly regarded restaurant, COMO, which enhances both the appeal and positioning of the asset. With a gross private area of 672.35 sqm and 408.19 sqm of usable area, the building offers a versatile layout suitable for multiple hospitality concepts, including a premium hostel, boutique hotel, branded hospitality concept, or student residence. According to the use license, there is also potential to add a retail unit, providing additional revenue streams and further enhancing the asset’s value. Its location in Sintra — a UNESCO World Heritage Site — ensures exceptional tourism demand, with over 3 million visitors annually, supporting strong occupancy levels and international visibility. Additionally, the proximity to the ISCTE – Instituto Universitário de Lisboa campus in Sintra provides a stable year-round demand base, including students, faculty, and academic visitors, further supporting the potential conversion into a student residence and helping mitigate seasonality. The combination of prime location, strong tourism fundamentals, existing licensing, and operational flexibility makes this property a highly attractive opportunity for hotel groups, hostel operators, boutique hospitality brands, and institutional investors. ;ID RE/MAX: 125461110-5
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