-
-
-
-
-
-
-
-
103 000 €
Espaço comercial em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de XiraVila Franca de Xira, Lisboa
Store em Alverca do Ribatejo e Sobralinho com 75 m²
75 m²
Eficiência energética
ATIVO COMERCIAL ARRENDADO INVESTIMENTO PATRIMONIAL | 5% YIELD | SOBRALINHO ALVERCA 120.000 ATIVO GERADOR DE RENDIMENTO IMEDIATO Fração autónoma destinada a comércio, localizada em zona residencial consolidada, com contrato de arrendamento em vigor desde 2009. Atividade instalada e estabilizada há mais de 15 anos. Rendimento anual: 6.000 Yield bruto atual: 5% Contrato comercial ativo Ocupação contínua Produto direcionado a investidor que privilegia previsibilidade e estabilidade contratual. POTENCIAL DE OTIMIZAÇÃO A renda nunca foi objeto de atualização desde o início do contrato. Existe possibilidade legal de atualização anual, permitindo: * Reposição progressiva do valor locativo * Incremento da rentabilidade efetiva * Reposicionamento estratégico do ativo a médio prazo O enquadramento contratual permite igualmente, nos termos legais aplicáveis, planeamento de eventual oposição à renovação futura ou negociação estratégica com o arrendatário. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Área Bruta Privativa: 70,50 m² Área Bruta Dependente: 16,50 m² Rés-do-chão Afetação: Comércio Inserido em edifício em regime de propriedade horizontal Imóvel funcional, inserido em contexto urbano estabilizado. POSICIONAMENTO DE MERCADO Ativo de entrada acessível no segmento de investimento comercial na zona de Alverca/Sobralinho, com equilíbrio entre: Segurança contratual Potencial de valorização Exposição controlada ao risco