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422 000 €
Moradia T11 em Avanca, EstarrejaEstarreja, Aveiro
House T11 em Avanca com estacionamento
713 m²
11 Quartos
7 WC
Eficiência energética
Ativo Imobiliário de Alta Rentabilidade em Avanca: Herdade Multiusos por 422.000 € Oportunidade de Investimento Estratégico Disponibiliza-se para aquisição, pelo valor de 422.000 €,uma propriedade extraordinária de traça tradicional. Com uma área total de herdade de 10.415,57 m², está estrategicamente localizada no centro da Vila de Avanca, entre Ovar e Estarreja. Beneficia de uma frente urbana consolidada com 100 metros lineares, conferindo-lhe uma visibilidade comercial de excelência e uma facilidade única de acessos. A propriedade conta com uma moradia principal de 713 m²de área bruta de construção, já configurada com 11 quartos e com um elevado potencial de expansão através da reconversão dos gabinetes e escritórios existentes em unidades de alojamento adicionais. Toda a estruturaprincipal foi projetada para permitir uma divisão inteligente por pisos, ideal para a criação de frações residenciais independentes (Rés-do-Chão, 1º Andar e Sótão). A sua localização geográfica e a proximidade imediata à linha ferroviária tornam esta Moradia a escolha perfeita para investidores que procuram responder à altíssima procura de alojamento universitário entre o Porto e Aveiro, ou implementar projetos no setor de hotelaria, hostel,alojamento local e eventos. 💼 Principais Vertentes de Investimento e Rendimento • Residência Estudantil / Hub Universitário: Localização estratégica com ligaçã direta de comboio à Universidade de Aveiro e às faculdades do Porto. Uma alternativa de alojamento premium com excelentes acessos, numa zona de forte expansão e elevada taxa de rentabilidade (Yield) por quarto. • Espaço de Elite para Eventos (Casamentos / Desportivos): A imponente fachada de 100m, o átrio interior de inspiração romana, o salão com bilhar e a vasta área exterior com piscina e campo de futebol privado criam o cenário perfeito para casamentos de luxo, eventos corporativos ou atividades desportivas. • (Hostel / Alojamento Local): Aptidão para exploração imediata em regimes de Unidade Hoteleira de conceito,Hostel ou Aluguer Temporário de grande escala,rentabilizando as infraestruturas de lazer existentes. • Alta Rentabilidade Multifamiliar: A moradia principal apresenta uma versatilidade única, permitindo a conversão em múltiplos apartamentos independentes por piso (rés-do-chão, 1º andar e sótão). 🏗️ Distribuição da Moradia Principal (Potencial para Apartamentos Independentes) Toda a matriz estrutural da moradia principal foi desenhada de forma a permitir uma divisão inteligente, ideal para criar apartamentos autónomos no rés-do-chão, no 1º andar e no sótão, potenciando o número de quartos: Rés-do-Chão (Potencial para Grande Apartamento ou Zona Comum) • Alojamento Atual: 11 Quartos (4 em suite com WC privado completo) + 3 WC de apoio. • Potencial de Expansão: Os 2 gabinetes de trabalho existentes (atualmente equipados com secretárias e armários) possuem viabilidade técnica para transformação imediata em mais 2 quartos, elevando a capacidade deste piso. • Social e Estudo: Sala de estar com lareira (sofás novos incluídos), sala de leitura (perfeita para biblioteca/zona de estudo) e 2 salas de visitas. • Lazer e Convívio: 2 salas de jogos e uma zona de cafetaria com balcão em inox. • Salão de Eventos: Enorme salão equipado com bilhar de snooker, ideal para convívios académicos, eventos corporativos ou grandes receções privadas. • Restauração: Refeitório completo com duas lareiras e cozinha equipada (frigorífico, micro-ondas e bancadas em mármore branco). • Luz Natural: Átrio central de traça romana que fornece luz natural abundante a todos os quartos circundantes. 1º Andar (Pronto para Conversão em Apartamento Independente) • Alojamento Atual: 3 Quartos adicionais + 1 WC completo. • Potencial de Expansão: Os 2 escritórios deste piso podem ser convertidos em mais 2 quartos, ou transformados em áreas sociais (sala e cozinha) para dar apoio a um apartamento totalmente autónomo. Sótão (Potencial para Apartamento Estúdio / Recuado) • Sótão amplo com charme arquitetónico único, totalmente revestido a madeira, ideal para ser transformado num apartamento independente (tipo estúdio ou T1) com privacidade total. 🌳 Espaço Exterior e Lazer • Piscina com chuveiro de apoio e ampla zona de solário. • Campo de futebol privado para lazer, treinos ou atividades associadas a eventos desportivos. • Churrasqueira,lavandaria, rouparia e garagem coberta para 2 viaturas (mais 1 WC exterior). • Poço de água ativo para apoio à rega e um magnífico pomar de laranjeiras. 📈 Composição dos 4 Artigos (Potencial de Expansão e Construção) A propriedade é composta por 4 artigos distintos, totalizando uma área de construção autorizada de 5.198,92 m², permitinda expansão da residência ou criação de novos blocos imobiliários: • Artigo Urbano (713,05 m²): Moradia principal e anexos. • Artigo Rústico (1.159,14 m²): Autorizado par
Link adicional:https://remax.pt/124881184-15