-
-
-
-
-
-
-
-
350 000 €
Moradia T2 em Ribeira, Ponte de LimaPonte de Lima, Viana do Castelo
House T2 em Ribeira com multimédia
392 m²
2 Quartos
2 WC
Eficiência energética
Moradia T2 para vender
Identificação do imóvel: ZMPT583222 **VISTOSA** A Casa do Rio — Moradia com Acesso Privado ao Rio Lima e Vista Absoluta** Moradia T2 (com potencial para T4) com 392 m² de área de construção e 2.000 m² de terreno, situada em Ponte de Lima, na freguesia da Ribeira, Rua do Vau, 851. A propriedade conta com terraço / churrasqueira, garagem, adega, arrumos e um elemento verdadeiramente raro na região: acesso direto ao Rio Lima sem sair do terreno. Implantada na margem sul do rio, a casa encontra-se numa cota elevada e totalmente desafogada, permitindo uma vista contínua para Nordeste — até onde o olhar alcança — e para Noroeste, em direção ao centro histórico de Ponte de Lima. Com quatro frentes de exposição solar, o imóvel recebe luz natural ao longo de todo o dia. Sendo uma propriedade tipicamente minhota, o verde envolvente domina toda a paisagem e serve de moldura perfeita em todas as janelas da casa. A ligação entre interior e exterior é um dos grandes destaques desta moradia: • No rés-do-chão, o terraço / churrasqueira funciona como extensão natural das áreas sociais — cozinha e sala. • No piso superior, a varanda prolonga o espaço dos quartos, criando uma zona exterior privada com vista plena sobre o rio e o jardim. Os compartimentos principais apresentam áreas amplas e altamente versáteis, como a cozinha (22,01 m²) e o quarto principal (21,85 m²), permitindo múltiplas possibilidades de reorganização e novos layouts — sempre com ligação visual ao exterior, independentemente do piso. Trata-se de uma propriedade única pela localização privilegiada, pelo enquadramento natural e pelo enorme potencial de adaptação. Ideal para quem procura tranquilidade e privacidade, mas a apenas 4 km do centro histórico de Ponte de Lima, hospital, farmácia, centro de saúde e supermercados. Uma casa marcada pela natureza, pela vista e por uma relação absolutamente singular com o Rio Lima. DESCRIÇÃO DETALHADA DAS DIVISÕES PISO 0 • Terraço – 25 m² Espaço amplo e coberto, com vista aberta sobre o Rio Lima. Dispõe de acesso independente, forno a lenha, churrasqueira, lava-loiça, eletricidade, teto em madeira, parede em pedra e pavimento em tijoleira de barro vermelho. Comunica diretamente com a cozinha através de uma janela. • Cozinha – 22,01 m² O verdadeiro coração da casa minhota. Equipada com forno a lenha e com uma janela ampla voltada para a paisagem. Pavimento em tijoleira de barro. Daqui acede-se à sala, à casa de banho e às escadas para o piso superior. • Casa de banho – 4,27 m² Com janela, lavatório e ventilação natural. • Sala – 17 m² Contígua à cozinha, virada a Sul e Sudeste, com excelente luminosidade, janela e entrada direta pelo exterior. Pavimento em tijoleira de barro vermelho. Pode funcionar como sala, escritório ou quarto adicional. PISO 1 • Corredor – 4,91 m² Zona de circulação com pavimento em tijoleira e luz natural, distribuindo para os quartos e casa de banho. Casa de banho completa – 4,7 m² Em bom estado de conservação, equipada com base de chuveiro com resguardo em vidro temperado, móvel de lavatório e janela com ampla iluminação. Quarto 1 – 21,85 m² Excelente luminosidade (exposição Sul e NE), com acesso direto à varanda, pavimento em tijoleira de barro, armário embutido e teto revestido a madeira. • Quarto 2 – 15,67 m² Luz natural abundante (exposição Sul e SE), pavimento em tijoleira de barro, armário embutido e teto forrado a madeira. • Varanda – 7 m² Exposta a NE, com vista totalmente desafogada para o Rio Lima. Pavimento em tijoleira e cobertura em ripado de madeira. PISO - 1 (Cave) • Garagem Espaço amplo, com porta de correr, janela e paredes em pedra granítica. • Adega Paredes em granito, pavimento em pedra e estrutura de arrumação para garrafas na parede de topo. • Dois Arrumos Um com paredes em granito e outro em alvenaria. Excelentes para funções mais nobres, como sala de hobbies, atelier ou apoio de arrumação. MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS • Janelas em caixilharia em madeira com vidro simples • Pavimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho • Armários embutidos nos quartos • Cozinha equipada com: forno a lenha, frigorífico • Aquecimento de águas sanitárias através de esquentador Vulcano ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS Descrição em sede de caderneta predial: Casa de habitação de rés-do-chão e 1.º andar (artigo urbano) • Área bruta privativa: 196,00 m² • Área bruta dependente: 196,00 m² • Área bruta de construção: 392,00 m² • Ano de inscrição na matriz: 1937 • 2 Artigos rústicos: área total de 1.838m2 • Licença de utilização: Isento • Certificado energético: E (válido até 12/08/2035) INFORMAÇÕES ADICIONAIS • Obras previstas: Não • IMI anual (3 artigos): 125,18€ PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 4,0 km do Centro Histórico de Ponte de Lima (7 min. de carro) • A 4,1 km do Hospital de Ponte de Lima (7 min. de carro) • A 4,0 km da Farmácia Central de Ponte de Lima (7 min. de carro) • A 4,2 km do Centro de Saúde de Ponte de Lima (8 min. de carro) • A 4,5 km do Intermarché /
Detalhes
Ano de Construção1937
Área Bruta m²196
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²392
Área Útil m²196
GaragemSim
Área Total do Lote m²2 034
Preço m²892 €
Piso- -
Localização
Características
Garagem
Varanda
Terraço
Arrecadação
Jardim
Piscina
Imóveis próximos
Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT583222
ID do imóvel na origem:id. ZMPT583222
Data de publicação:
Último update: