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679 000 €
Moradia T3 em Igreja Nova e Cheleiros, MafraMafra, Lisboa
House T3 em Igreja Nova e Cheleiros com multimédia
180 m²
3 Quartos
3 WC
Eficiência energética
Casas Rio Verde | Antigo Moinho de Água | Cheleiros, Mafra Alojamento Local Ativo | Rio Privado | Terreno com Potencial | Envolvente Natural Protegida Entre o Rio, a Aldeia e a Memória do Pão de Mafra Em Cheleiros, no vale do Rio Lizandro, as Casas Rio Verde representam um ativo imobiliário raro na região de Mafra: uma propriedade com operação turística ativa, forte identidade histórica e uma relação direta com a água. O elemento central da propriedade é o antigo moinho de água, inserido num terreno atravessado pelo rio ao longo de toda a sua extensão. A linha de água encontra-se enquadrada por antigos muros de pedra, que organizam e protegem naturalmente o leito, criando uma separação clara entre o curso do rio e as zonas habitáveis e ajardinadas. Mais do que um detalhe paisagístico, esta estrutura confere carácter, segurança e autenticidade ao imóvel. O Ativo A propriedade integra uma unidade independente em funcionamento como Alojamento Local, totalmente equipada, com zona de estar, kitchenette e suite. A configuração atual permite uso imediato, com continuidade da exploração turística existente, ao mesmo tempo que oferece margem para reposicionamento futuro. O imóvel beneficia ainda de um anexo adicional, atualmente configurado como T1, que acrescenta valor funcional e versatilidade ao conjunto, embora não esteja incluído na área registada. O Antigo Moinho e a Ligação ao Pão A propriedade preserva a memória de um antigo moinho de água, elemento profundamente ligado à economia rural da região. No contexto de Mafra e Cheleiros, a tradição do pão sempre teve forte expressão local, com especial ligação ao vale do Lizandro e às aldeias envolventes. Sem prejuízo de confirmação documental específica, este moinho deve ser entendido como parte desse universo rural ligado à moagem, aos cereais e ao ciclo tradicional do pão. Sistema Natural e Gestão da Água O rio percorre a propriedade de forma contínua, acompanhado por muros antigos que ajudam a conter e estruturar o seu curso. A propriedade beneficia ainda de uma organização inspirada em princípios de permacultura, com canais naturais e zonas de retenção que promovem a infiltração progressiva da água no solo. Este sistema suporta áreas produtivas, incluindo horta, árvores de fruto e zonas verdes, reduzindo a necessidade de intervenção intensiva e reforçando o equilíbrio natural do terreno. Lifestyle e Exterior O terreno foi trabalhado para criar diferentes zonas de permanência ao longo do rio. Existem recantos naturais para descanso, pequenas áreas de estar junto à água, zonas de sombra, espaços ajardinados, horta, galinheiro e várias árvores de fruto. O resultado é uma propriedade com uma experiência muito própria: rural, produtiva, íntima e profundamente ligada à paisagem. Potencial e Opcionalidade O ativo não se limita à sua configuração atual. Combina construção existente, terreno urbano e rústico, operação turística ativa e uma envolvente natural diferenciada. Poderá ser mantido como alojamento local, utilizado em regime híbrido de uso próprio com rendimento, ou reposicionado como pequeno projeto de natureza, retiro ou ativo de turismo rural, sempre sujeito ao devido enquadramento urbanístico e legal. Localização e Acessos • Mafra: cerca de 10 minutos • Sintra: cerca de 15 a 20 minutos • Ericeira: cerca de 20 minutos • Lisboa: cerca de 40 minutos Cheleiros é uma aldeia histórica do concelho de Mafra, marcada pela paisagem do Rio Lizandro, pela tradição rural, pelo vinho, pelo pão e pela proximidade estratégica à costa da Ericeira e à área metropolitana de Lisboa. Enquadramento Legal • Edificação anterior a 1951 • Dispensa de Licença de Utilização • Alojamento Local ativo • Terreno urbano e rústico Perfil de Comprador Este ativo é particularmente adequado para: • Investidor com foco em turismo de natureza • Comprador internacional à procura de uma propriedade autêntica perto da costa • Projeto híbrido de uso próprio e rendimento • Reposicionamento boutique ligado a natureza, água e património Resumo Antigo moinho de água | Rio ao longo da propriedade | Muros antigos de contenção | Alojamento Local ativo | Terreno com potencial | Anexo funcional | Horta, árvores de fruto e sistema natural de água | Envolvente rara no vale do Lizandro Para mais informações ou agendamento de visita, estou ao dispor. A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. **** Casas Rio Verde | Historic Water Mill | Cheleiros, Mafra Active Short-Term Rental | Private River Setting | Land with Upside | Protected Natural Environment Between the River, the Village and the Heritage of Mafra Bread Located in Cheleiros, in the Lizandro River valley, Casas Rio Verde is a rare real estate asset in the Mafra region: a property with an active tourism operation, strong historical character and a direct relationship with water. At the heart of the prope
Link adicional:https://remax.pt/123291269-22