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289 000 €
Moradia T3 em Ponta Delgada (São Sebastião), Ponta DelgadaPonta Delgada, Ilha de São Miguel
House T3 em Ponta Delgada (São Sebastião) com multimédia
170 m²
3 Quartos
1 WC
Eficiência energética
Identificação do imóvel: ZMPT588218 Imóvel localizado em São Roque, a cerca de 20 metros do mar, com viabilidade para desenvolvimento de três moradias T1 duplex, com terraços e cobertura em rooftop com vista panorâmica sobre a costa sul da ilha de São Miguel. A localização, em zona consolidada e com elevada procura, constitui um dos principais fatores de valorização do projeto, tanto em contexto residencial como turístico. Enquadramento urbanístico O imóvel beneficia de alteração ao alvará de loteamento já aprovada, estabelecendo de forma clara os parâmetros urbanísticos e o programa de construção previsto. A fase seguinte passa pela instrução da comunicação prévia e desenvolvimento das especialidades, num enquadramento já definido, permitindo uma tramitação mais direta e previsível em comparação com processos de licenciamento de raiz. Programa do projeto O projeto prevê a constituição de três frações autónomas, em regime de propriedade horizontal, permitindo a sua comercialização individual.Cada unidade desenvolve-se em formato duplex, com a seguinte organização: Piso térreo - Zona social com sala e cozinha em conceito “walk through” - Instalação sanitária - Escada de acesso ao piso superior Piso superior - Quarto - Instalação sanitária - Terraço privativo Na cobertura, cada fração beneficia de acesso a solário (rooftop), com vista mar, elemento diferenciador com impacto direto na valorização do produto final. Enquadramento técnico - Área do terreno: 124,05 m² - Área bruta de construção: 220,55 m² - Volumetria: 661,65 m³ - Índice de construção: 1,78 - Altura da edificação: 5,90 m - Área a ceder ao domínio público: 0 m² O projeto contempla ainda isenção do pagamento da taxa de compensação por lugares de estacionamento, correspondente a três lugares. Leitura de investimento O projeto apresenta duas vias de exploração: Comercialização das frações A constituição em propriedade horizontal permite a venda individual das três unidades, maximizando o valor global do investimento. A tipologia T1 duplex, associada a rooftop e proximidade ao mar, enquadra-se num segmento com procura consistente e boa liquidez. Exploração turística A localização e as características do produto permitem uma exploração em Alojamento Local com posicionamento diferenciador. A proximidade ao mar e o rooftop com vista panorâmica contribuem para um produto acima da média, com capacidade de atrair procura qualificada. Síntese - Alteração ao loteamento aprovada - Enquadramento urbanístico definido - Localização premium junto ao mar - Produto alinhado com a procura atual - Flexibilidade entre venda e exploração - Estrutura de projeto orientada para valorização Trata-se de um ativo com enquadramento consolidado e potencial claro, onde o retorno dependerá essencialmente da execução e da estratégia de saída adotada. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT588218