💎 Moradia T3+1 Zona Histórica: Investimento Prime com Charme Ribeirinho Onde a História encontra a Serenidade do Rio. Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração de Santa Maria da Feira. Esta moradia T3+1, com 3 frentes e uma exposição solar perfeita (Sul, Nascente, Poente), é o ativo ideal para quem procura criar um Alojamento Local (AL) de charme ou uma Boutique Guest House numa localização onde a procura supera largamente a oferta. 🌿 O Fator Diferenciador: O Rio e a Paz Ao contrário do rebuliço urbano, esta propriedade beneficia da proximidade imediata ao rio, conferindo-lhe uma tranquilidade e charme únicos. É o refúgio perfeito para o hóspede que deseja estar no centro de tudo, mas adormecer com a serenidade da natureza. 🚶 Mobilidade e Exclusividade Pedonal Situada em plena zona histórica, a moradia privilegia a experiência pedonal autêntica. Sem Garagem, Sem Ruído: A ausência de acesso automóvel direto é a garantia de um ambiente livre de ruído e poluição, um luxo valorizado por quem procura descanso real. Espaço Exterior e Logística: O imóvel dispõe de um logradouro privado — ideal para criar um pequeno jardim ou zona de estar exterior — e de um anexo funcional, perfeito para lavandaria de apoio ao alojamento ou parqueamento seguro de bicicletas e motas. O estacionamento público para automóveis encontra-se na envolvente próxima. 🚀 O "Ângulo" do Investidor Escriturável via Simplex: Transação rápida e facilitada, permitindo avançar com o projeto de imediato. Rentabilidade Dupla: Com acessos independentes ao rés-do-chão e ao 1.º andar, o imóvel permite configurar duas unidades de alojamento autónomas, maximizando o rendimento por noite. Turismo de Eventos: Localização estratégica para os grandes eventos da cidade (Viagem Medieval, Perlim, Imaginarius). 🏠 Configuração e Conforto Ambientes Acolhedores: 2 lareiras com recuperador de calor, salamandra na cozinha e termo-acumuladores elétricos em toda a casa. Potencial Extra: Sótão com pé-direito que permite a criação de uma suite master ou zona lounge adicional. 📍 Localização Imbatível A poucos passos do imponente Castelo de Santa Maria da Feira e rodeada por: Cultura e Lazer: Museus, jardins e piscina a seus pés. Conveniência: Restauração típica, padarias, Hospital, ISVOUGA e comércio local. Transportes: Estação do Vouguinha e táxis a curta distância, tornando o carro dispensável. Notas Técnicas: O imóvel não possui licença de ut