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570 000 €
Moradia T4 em Rossas, AroucaArouca, Aveiro
House T4 em Rossas com estacionamento
103 m²
4 Quartos
3 WC
Eficiência energética
MORADIA T4 DE LUXO EM ROSSAS, AROUCA Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. Estrada do Emigrante, nº 511 – Sinja, Rossas | Preço: €570.000 Apresentamos uma moradia T4 de elevada qualidade, inserida num lote generoso de 1.321 m², situada na tranquila zona de Sinja, em Rossas, Arouca. Esta propriedade distingue-se pela sua construção robusta, amplas áreas interiores, excelente exposição solar, vistas desafogadas e um nível de privacidade raro, sendo uma opção ideal para habitação própria, casa de família ou investimento com elevado potencial. Características principais · Área total do terreno: 1.321 m² · Área bruta de construção: 340,86 m² · Área privativa: 102,98 m² · Ano de construção: 2003 · Tipologia: T4 · Distribuição: cave, rés-do-chão e 1.º andar · Garagem ampla em cave · 4 casas de banho · Varandas e terraços com vistas panorâmicas · Janelas com isolamento acústico · Cave em betão armado · Sistema de climatização com domótica · Jardim envolvente e excelente privacidade Distribuição da moradia De acordo com a descrição predial, o imóvel é composto por cave destinada a garagem, rés-do-chão com cozinha, sala, 2 quartos e casa de banho, e 1.º andar com 2 quartos e 2 casas de banho. A organização dos espaços permite uma vivência cómoda, funcional e adequada às necessidades de uma família que valoriza áreas amplas e bem distribuídas. Localização e acessos A moradia localiza-se numa zona residencial tranquila e valorizada da freguesia de Rossas, beneficiando de um enquadramento natural privilegiado e de bons acessos rodoviários. A partir desta localização, é possível chegar com facilidade a Arouca, Vale de Cambra, Oliveira de Azeméis e Santa Maria da Feira, tornando esta propriedade especialmente atrativa para quem procura serenidade sem abdicar de conveniência. Principais vantagens da localização: • Zona residencial calma, com baixa densidade populacional • Envolvente verde e vista de serra • Excelente exposição solar • Proximidade a serviços essenciais • Acesso rápido à EN326 e ligação fácil à A32 e A1 • A 12 minutos do centro de Arouca • A 15 minutos dos Passadiços do Paiva e da Ponte 516 Arouca • A 35–40 minutos do Porto Serviços e conveniências nas proximidades Educação • Escola Básica de Rossas – 3 min • Escola Secundária de Arouca – 10 min • Creches e jardins de infância na freguesia e freguesias vizinhas Saúde • Extensão de Saúde de Rossas – 4 min • Centro de Saúde de Arouca – 10 min • Farmácia de Rossas – 3 min • Hospital de São Sebastião (Feira) – 35 min Segurança • GNR de Arouca – 10 min • Bombeiros Voluntários de Arouca – 12 min Serviços administrativos • Junta de Freguesia de Rossas – 3 min • Câmara Municipal de Arouca – 10 min • Finanças de Arouca – 10 min • Loja do Cidadão (Feira) – 35 min Comércio e conveniência • Minimercados locais em Rossas • Supermercados em Arouca (Continente, Pingo Doce, Intermarché) • Restaurantes típicos e cafés a poucos minutos Mobilidade • Paragem de autocarro próxima • Acesso rápido a vias estruturantes • Zona com estacionamento fácil e seguro Qualidade de vida e envolvente Arouca é amplamente reconhecida pelo seu património natural, cultural e gastronómico, oferecendo um estilo de vida equilibrado entre tranquilidade, natureza e autenticidade. • Arouca Geopark – UNESCO • Passadiços do Paiva • Ponte 516 Arouca • Trilhos pedestres, cascatas e zonas de lazer • Gastronomia premiada (posta arouquesa, vitela Arouquesa DOP) Porque esta moradia é uma oportunidade única • Terreno grande e raro na zona • Construção robusta e áreas generosas • Privacidade total sem edifícios altos nas imediações • Ideal para família, investimento ou segunda habitação • Excelente relação entre área, localização e potencial Além das características construtivas e da localização privilegiada, esta propriedade destaca-se também pelo seu potencial urbanístico e pela proteção da sua envolvente, reforçando o caráter exclusivo e reservado do imóvel. A documentação do imóvel refere ainda que não é permitida a construção de prédios altos nas imediações, um fator diferenciador que ajuda a preservar as vistas, a privacidade e a valorização futura da propriedade. Se procura uma moradia distinta, com espaço, sol, privacidade e uma localização estratégica em plena natureza, esta poderá ser a oportunidade certa. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte Carlos Duarte – RE/MAX Vantagem | 968 703 392 | [email protected]. ;ID RE/MAX: 122041457-3
Link adicional:https://remax.pt/122041457-3