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80 000 €
Moradia T4 em Abrunhosa-a-Velha, MangualdeMangualde, Viseu
House T4 em Abrunhosa-a-Velha com 107 m²
107 m²
4 Quartos
3 WC
Eficiência energética
Oportunidade Estratégica na Linha da Beira Alta! Apresentamos o único edifício com licença ativa para restauração e bebidas localizado, de frente com a Estação de Comboios de Gouveia (Gouveia Gare). Um imóvel de 3 pisos com uma visibilidade ímpar para quem chega de Lisboa ou Salamanca. Este prédio não é apenas um imóvel; é um ecossistema de negócio. No R/C, o espaço de café/restaurante está pronto para personalização, mantendo a licença ativa — um ativo raríssimo na região. A Cave surpreende com paredes em pedra e rocha natural exposta, conferindo um charme rústico ideal para um wine bar exclusivo, garrafeira ou sala de eventos privada. O Piso Superior oferece o refúgio perfeito para habitação própria ou para converter em Alojamento Local (AL), com uma varanda frontal que recebe sol durante todo o dia e vistas desafogadas para a Serra da Estrela. Possibilidade de ter varanda aos fundo nos pisos e ainda um deck na Cave. Imagine captar o fluxo turístico que procura a Serra da Estrela (a apenas 13km) ou os passageiros da Linha da Beira Alta que necessitam de um ponto de paragem de qualidade. Com esplanada nos fundos e acesso direto à infraestrutura ferroviária, o potencial de rentabilidade é imediato. Para investidores que privilegiam a agilidade, este imóvel enquadra-se no regime Simplex (DL 10/2024), permitindo uma transação rápida e sem burocracias de licenciamento na hora da escritura (ideal para capitais próprios). Seja o proprietário do ponto comercial mais emblemático da Estação de Gouveia. Contacte-me agora para agendar a sua visita e explorar este investimento único no coração da Beira Alta! A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais quali