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495 000 €
Moradia T4 em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, MatosinhosMatosinhos, Porto
House T4 em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora com 220 m²
220 m²
4 Quartos
2 WC
Eficiência energética
Estes são imóveis com uma localização prime dentro da cidade de S. Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos: em plena Avenida do Conde. Estamos perante duas moradias contíguas, de traça antiga, com lotes de terreno, áreas de implantação e áreas de construção idênticas (são dois artigos matriciais urbanos distintos), perfazendo: . Lote de terreno (total): 378 m2 . Área de implantação (total): 220 m2 . Área bruta de construção (total): 220 m2 Oferecem estas possibilidades alternativas, devidamente enquadradas com o PDM em vigor para esta localização: (i) Reabilitação das duas moradias, convertendo (ou não) estes imóveis num único artigo matricial, aproveitando os benefícios fiscais decorrentes da sua localização em zona ARU de S. M. Infesta (bem como da sua antiguidade de construção superior a 30 anos). A intervenção ao nível da sua reabilitação poderá ser acompanhada pelo acrescento de um piso (ou mais) ao piso único atual, bem como pela criação de espaço para estacionamento em cave ou, em alternativa, utilizando o espaço exterior existente nas traseiras, com cerca de 150 m2, como espaço de estacionamento e/ou jardim. (ii) Edificação de prédio de até 5 pisos acima da cota de soleira, após conversão destes imóveis num único artigo matricial, permitindo viabilizar até 10 frações autónomas (apartamentos) de tipologias diversas (T3 ou T2+T0 ou T1+T1 por piso), cave para estacionamento e arrumos e ainda um jardim ou logradouro nas traseiras (com cerca de 150 m2). [Nota: num cenário de investimento para edificação, constituição de propriedade horizontal e posterior venda das frações autónomas (buy-to-sell), é possível de obter taxas brutas de rentabilidade superiores a 25%.] Assuma a forma que assumir, este é um investimento de elevado potencial, o qual advém muito da sua localização, nomeadamente: . A Avenida do Conde é central a toda a cidade de S. Mamede de Infesta, sendo uma das suas principais vias estruturantes (com uma história que atravessa séculos). . É uma zona residencial mesclada com uma multiplicidade de comércio e serviços. . Está previsto a longo prazo que uma linha de Metro passe na Avenida do Conde (ou bem perto), ligando a Senhora da Hora ao Hospital de S. João e pólo universitário da Asprela (atravessando o Padrão da Légua, em Leça do Balio). . É uma zona de elevada carência habitacional, quer para habitação própria, quer para arrendamento. . É uma zona com carência de construção nova. A localização destes imóveis permite ainda esta ace