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450 000 €
Moradia T4 em Rio Meão, Santa Maria da FeiraSanta Maria da Feira, Aveiro
House T4 em Rio Meão com estacionamento
400 m²
4 Quartos
3 WC
Eficiência energética
Moradia T4 com Armazém e Potencial de Negócio Riomeão – Santa Maria da Feira Imóvel não passível de financiamento, escriturado ao abrigo do programa Simplex, legalmente suportado pelo Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de Janeiro. Área Bruta Construída: 599 m² | Terreno: aprox. 430 m² Uma oportunidade rara para viver, investir ou criar o seu próprio negócio! Esta propriedade única combina habitação espaçosa, armazém de grandes dimensões e a possibilidade de criar uma fração totalmente independente, ideal para arrendamento, comércio ou serviços. O que torna este imóvel especial • Versatilidade total: habitação, investimento ou combinação das duas opções • Armazém com 250 m² – perfeito para atividade comercial, oficina, armazenamento ou atelier • Fração independente (80 m²) – excelente para arrendamento, loja, escritório ou estúdio • Logradouro de 200 m² – espaço exterior privado com acesso direto ao armazém Espaços da Habitação (1.º Andar – 190 m²) • Sala ampla e luminosa com acesso a terraço e varanda • Cozinha em madeira com copa e lareira, perfeita para jantares em família • 3 quartos, incluindo 1 suíte, + 1 escritório • 1 casa de banho completa • Ligação interior ao armazém e ao vão do telhado Vão do Telhado (79 m²) • Sala aberta de grandes dimensões • 1 quarto adicional • Arrumos • Preparação para mais uma casa de banho – potencial para criar um estúdio independente Exposição Solar Nascente, Sul, Poente e Norte – luz natural durante todo o dia! Localização Estratégica • Apenas 300 m do apeadeiro (Linha do Vouguinha) – 25 minutos de comboio até Espinho • 8 km de Santa Maria da Feira e a 10 minutos da A1 • A29 a 6 minutos (3,6 km) • Centro de Riomeão a 2 km, com comércio e serviços • Escolas, supermercados e transportes públicos a poucos minutos Porquê investir aqui? Espaço e flexibilidade para habitação e negócio Rendimento potencial com fração independente para arrendamento Localização privilegiada com excelentes acessos rodoviários e ferroviários Certificação Energética: D Ideal para famílias que procuram espaço e conforto ou investidores que pretendem rentabilizar várias unidades no mesmo imóvel. Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel multifuncional! ### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ### Preço base: 350.000 €. O proprietário estará disponível, para analisar todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 20/04/2026. Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas. O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Visitas: 18/04/2026 das 10:00 às 18:00 Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 20/04/2025 às 10:00 no local: Avenida da República, 2190, 4430-196 ,Vila Nova de Gaia - Mafamude e Vilar do Paraíso. ;ID RE/MAX: 120931315-50
Link adicional:https://www.remax.pt/120931315-50