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575 000 €
Moradia T4 em Vila Chã, Vila do CondeVila do Conde, Porto
House T4 em Vila Chã com estacionamento
212 m²
4 Quartos
4 WC
Eficiência energética
Avenida Marginal, primeira linha da praia — com o areal a um minuto a pé. Moradia geminada T4+1 em Vila Chã (Mindelo), com vista mar desde a sala e desde as varandas de dois quartos. 212 m² de área privativa em lote de 360 m², com anexo independente nas traseiras e exposição solar tri-orientada. ⸻ DISTRIBUIÇÃO ⸻ ▸ Rés-do-Chão Sala de estar e jantar com lareira e vista mar direta sobre a Avenida Marginal. Cozinha fechada e tradicional, mantendo a sala livre de ruído e odores. Escritório independente (a divisão +1), ideal para teletrabalho ou quarto de hóspedes ocasional. WC social. ▸ 1º Piso Três quartos, todos com armários embutidos. Suite com WC privativo. Dois dos quartos com varanda própria e vista mar. WC completo de apoio aos restantes quartos. ▸ Anexo Independente (traseiras) Garagem fechada, lavandaria isolada e WC completo. Espaço polivalente, com utilização flexível como apoio à habitação principal, escritório dedicado ou espaço de hóspedes. ⸻ CARACTERÍSTICAS ⸻ ▸ Lareira na sala ▸ Aquecimento central ▸ Armários embutidos em todos os quartos ▸ Cozinha fechada com espaço para mesa de jantar ▸ Exposição solar tri-orientada (apenas geminada de um lado) ▸ Interior remodelado ▸ Imóvel sem encargos de condomínio ⸻ ÁREAS E CERTIFICAÇÃO ⸻ Área bruta privativa: 212 m² Lote: 360 m² 4 WCs (1 suite + 1 social + 1 apoio quartos + 1 no anexo) Certificação energética: D ⸻ LOCALIZAÇÃO ⸻ A morada é, neste caso, o ativo central. A Avenida Marginal de Vila Chã é uma das raras frentes costeiras do norte de Portugal onde ainda existem moradias em primeira linha sem barreiras visuais. Lotes de 360 m² a este perímetro da praia raramente entram no mercado. ▸ Praia de Vila Chã — 1 minuto a pé (primeira linha) ▸ Mindelo centro — 5 min ▸ Vila do Conde centro e marina — 8 min ▸ Acesso à A28 — 5 min ▸ Aeroporto Francisco Sá Carneiro — 15 min (via A28) ▸ Porto centro — 25 min (via A28) ▸ Escolas básicas e secundária em Mindelo ▸ Comércio local, restaurantes e padarias a poucos minutos a pé ⸻ Imóvel apresentado para residência permanente ou segunda habitação familiar. Conjuga localização estrutural — primeira linha de praia, sem condomínio — com uma planta funcional já remodelada no interior. Marca já a tua visita. A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o merc