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675 000 €
Moradia T7 em Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede, AbrantesAbrantes, Santarém
House T7 em Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede com 710 m²
710 m²
7 Quartos
2 WC
Eficiência energética
No coração do centro histórico de Abrantes, encontra-se este imponente palacete do século XIX, uma verdadeira joia arquitetónica repleta de história e charme, pronta a ser revitalizada. Trata-se de um conjunto patrimonial de exceção, composto por duas propriedades interligadas, que oferece um vasto potencial para residência de prestígio, investimento ou projeto turístico de excelência. Inserido em ARU - Área de Reabilitação Urbana de Abrantes, beneficia de múltiplos incentivos fiscais e apoios à reabilitação. Com uma área total de construção de 810 m², o imóvel destaca-se pela sua elegância e autenticidade, distribuindo-se por três pisos, com dois amplos terraços um a poente com 60 m² e outro a nascente com 120 m² perfeitos para desfrutar da luz natural e das vistas panorâmicas sobre a cidade. A casa principal conserva elementos arquitetónicos originais de grande valor histórico: tetos trabalhados, pé-direito elevado, pavimento em tábua corrida, azulejos do século XIX, uma escadaria nobre, hall de entrada imponente e uma clarabóia central que ilumina o interior de forma magnífica. É, sem dúvida, um exemplar raro da arquitetura senhorial urbana portuguesa. O imóvel oferece rentabilidade imediata, integrando duas lojas comerciais com um total de 177 m², ambas arrendadas, garantindo rendimento estável. Complementa a propriedade um edifício anexo de três pisos (60 m²), interligado ao palacete, com excelente potencial para reconversão em habitação adicional, estúdios turísticos ou área de apoio ao edifício principal. Resumo das áreas: Área total de construção: 810 m² Área total de terraços: 180 m² Área de implantação: 335 m² Graças à sua inserção em zona ARU, o imóvel usufrui de vantagens fiscais significativas, como: Isenção de IMT e IMI até 10 anos após reabilitação; IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação urbana; Isenção de taxas municipais em obras de conservação ou reconstrução; Restituição de taxas de vistoria e licenciamento. Situado no centro de Abrantes, uma cidade com grande qualidade de vida, património histórico, jardins e miradouros, este imóvel encontra-se a poucos minutos da A23 e dispõe de ligação direta a Lisboa por comboio. Abrantes, banhada pelo Rio Tejo, é uma cidade que conjuga tranquilidade, autenticidade e excelente acessibilidade, sendo um local ideal para quem procura viver com qualidade ou investir com visão. Um imóvel distinto, com história, rendimento e enorme potencial de reconversão uma oportunidade rara no coração de Portugal. (Ref. EN03)
Link adicional:https://www.portugalrur.pt/imovel/?rid=24375168