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750 000 €
Quinta T1 em Espírito Santo, Nossa Senhora da Graça e São Simão, NisaNisa, Portalegre
Farm T1 em Espírito Santo, Nossa Senhora da Graça e São Simão com 71 m²
71 m²
1 Quartos
1 WC
Eficiência energética
A Herdade das Altas Vinhas, localiza-se no coração do Alto Alentejo, no distrito de Portalegre esta propriedade vitivinícola representa uma oportunidade rara de aquisição de um verdadeiro wine estate operacional, combinando produção agrícola consolidada, marca própria de vinho e elevado potencial de valorização futura. Com aproximadamente 30 hectares de área total, a propriedade integra cerca de 14 hectares de vinha madura, com aproximadamente 20 a 25 anos, atualmente em processo contínuo de recuperação e reestruturação operacional desenvolvido ao longo dos últimos dois anos, com foco na melhoria da qualidade, sustentabilidade e valorização da produção. A vinha apresenta atualmente uma produção média entre 4,5 e 5 toneladas por hectare, dispondo a propriedade de excelentes recursos hídricos através de furo artesiano e charca central, assegurando capacidade operacional consistente e sustentável. A exploração agrícola encontra-se estruturada de forma eficiente, recorrendo maioritariamente a mão de obra especializada terceirizada através de empresa agrícola local, permitindo uma redução significativa dos custos fixos operacionais e uma gestão mais flexível da operação. A propriedade dispõe ainda de: Cerca de 14 hectares de vinha em plena produção; Furo artesiano; Charca central com boa disponibilidade hídrica; Trator agrícola de 2024 e alfaias novas incluídas; Ruína existente com potencial de recuperação; Projeto em fase de licenciamento para construção de habitação e armazém agrícola; Master Plan conceptual para futura adega e projeto de enoturismo. Paralelamente, foi desenvolvida a marca própria deste vinho, atualmente já em comercialização e com uma receção bastante positiva no mercado local. A vinificação é realizada através de adega parceira/cooperativa, existindo igualmente possibilidade de comercialização de excedentes de produção em vinho a granel, incluindo fornecimento para produtores de referência da região. O Master Plan desenvolvido para a propriedade contempla uma visão de crescimento e valorização a médio/longo prazo, incluindo: Implantação de adega própria; Desenvolvimento de unidade de enoturismo; Recuperação da ruína existente; Construção de habitação privada; Expansão da experiência vínica e posicionamento da marca. Importa referir que o projeto de adega e enoturismo se encontra atualmente em fase conceptual/desenvolvimento, não existindo ainda licenciamento aprovado para esta componente. Mais do que uma simples herdade agrícola, esta propriedade apresenta-se como um projeto vínico estruturado, já com operação em funcionamento, identidade própria e elevado potencial de crescimento futuro. Uma oportunidade diferenciada para investidores, produtores de vinho, projetos lifestyle ou desenvolvimento de turismo vínico no Alentejo. (N/ Refrª. FG1177)
Link adicional:https://www.portugalrur.pt/imovel/?rid=26027428