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997 000 €
Quinta T9 em Santa Marinha do Zêzere, BaiãoBaião, Porto
Farm T9 em Santa Marinha do Zêzere com multimédia
834 m²
9 Quartos
9 WC
Eficiência energética
Identificação do imóvel: ZMPT575581 Quinta da Cartida - Alojamento Local: No esplendor do Douro em Santa Marinha do Zêzere, Baião! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Quinta centenária constituída por dois artigos urbanos e um rústico, em Santa Marinha do Zêzere, Baião. Com área de 15.160 m2, a Quinta da Cartida oferece uma experiência de tradição e contacto com a natureza na região duriense. No interior desta propriedade, encontra-se a moradia principal T5 (com painéis solares) construída em pedra e madeira, a qual integra duas suites e três quartos, assim como a casa de hóspedes (antiga casa do caseiro) totalmente reabilitada, com duas habitações T2: quatro suites. Espigueiro, capela, piscina e terreno ajardinado voltado a Sul, onde é possível instalar outros usos como campo de ténis/padel ou bungalows, completam o leque de possibilidades desta quinta: ideal para turismo, segunda habitação ou eventos! DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Numa localização rodeada de paisagens naturais, pontuadas por algumas construções habitacionais e pela vista desafogada para o centro da vila de Santa Marinha do Zêzere, onde se encontram supermercados, farmácias, restaurantes, entre outros serviços. Na envolvente próxima, está também disponível o contacto com atividades gastronómicas e vitivinícolas típicas desta região. A curta distância, é ainda possível visitar a cidade de Mesão Frio, as margens do Rio Douro e aceder às estradas nacionais 101 e 108 com ligação, respetivamente, a Amarante e Marco de Canaveses. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Quinta de construção original de 1839 composta por 3 artigos: dois urbanos e um rústico • Área total de 15.160 m2 • Orientada primordialmente a Sul, com vista desafogada para Santa Marinha do Zêzere • Casa principal T5 com 2 pisos: capela, cozinha rústica, amplas salas e lareira, duas suites e três quartos e 4 casas de banho • Casa de hóspedes, construída a partir da antiga casa do caseiro totalmente reabilitada, com duas habitações T2 (com 2 suites cada) • Garagem fechada com amplo espaço para arrumação • Espigueiro, lagar, adega, churrasqueira e forno de pão • Espaços ajardinados com sistema de rega automática, árvores de fruto, oliveiras e piscina com terraço • Mina com acesso a água potável e tanque • Propriedade em funcionamento como alojamento local, passível de continuidade ÁREAS GERAIS: • Área total - 15.160 m2 • Área total descoberta - 14.743 m2 • Área da casa principal - 525 m2 • Área da casa de hóspedes - 309 m2 • Área total de construção - 834 m2 ÁREAS DA MORADIA PRINCIPAL (T5): Piso 0 • Hall - 10,4 m2 (com acesso ao exterior) • I.S. completa - 3,5 m2 • Adega e lagar - 36,6 m2 (com acesso ao exterior) • Cozinha - 30 m2 • Sala de jantar - 26,5 m2 • Suite - 14,5 m2 • I.S. suite - 5,8 m2 Piso 1 • Salão - 59 m2 (com acesso ao exterior) • Sala de estar - 21,4 m2 (com varanda) • I.S. completa - 8,3 m2 • Quarto - 6,7 m2 • Quarto - 8,8 m2 • Quarto - 7,1 m2 • Sala de espera - 31 m2 (com acesso ao exterior) • Suite - 14,2 m2 • I.S. suite - 10 m2 ÁREAS DA CASA DE HÓSPEDES NASCENTE: Piso 0 • Sala - 15,3 m2 (com acesso ao exterior) • Cozinha - 18 m2 (com acesso ao exterior) • Despensa - 1,2 m2 • I.S. serviço - 1,5 m2 Piso 1 • Hall - 6,8 m2 (com acesso ao exterior) • Suite - 13,2 m2 • I.S. suite - 3,2 m2 • Suite - 9,2 m2 • I.S. suite - 3,7 m2 ÁREAS DA CASA DE HÓSPEDES POENTE: Piso único • Sala e cozinha - 14 m2 (com acesso ao exterior) • Suite - 14,5 m2 • I.S. suite - 3 m2 • Suite - 10,3 m2 • I.S. suite - 3,1 m2 EQUIPAMENTOS E INFORMAÇÕES TÉCNICAS: • Moradia principal com telhado novo e sistema de aquecimento elétrico • Dispõe de 4 painéis solares fotovoltaicos para eletricidade e aquecimento de águas sanitárias • Casa de hóspedes/caseiro totalmente reabilitada em 2016 com duas habitações T2 • Terreno com sistema de rega automática • Fossa séptica • Aquecimento de águas sanitárias com esquentadores a gás • Gás de botija • Casas de banho renovadas e com colunas de hidromassagem • Janelas com caixilharias de madeira e alumínio • Pavimentos interiores em soalho original na moradia principal e flutuante na casa de hóspedes • Acesso a água de mina apta para consumo e com ligação às moradias INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI total estimado: 668,91€ (valor anual) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento do IMI nos 3 primeiros anos, em caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Certificados energéticos válidos para cada moradia, emitidos pela ADENE • Construções originais anteriores a 1951, pelo que estão isentas de licença de utilização PONTOS DE INTERESSE PRÓXIMOS: • A 2,1 km de Santa Marinha do Zêzere (3 min. carro) • A 2,4 km da piscina municipal St.ª Marinha do Zêzere (4 min. carro) • A 2,6 km do posto de combustível Galp (6 min. carro) • A 2,6 km do supermercado SPAR (5 min. carro) • A 2,9 km de restaurantes, confeitarias e cafés (6 min. carro) • A 2,9 km do jardim de infância de Santa Marinha do Zêzere (5 min. carro) • A 3,2 km de farmácia (6 min. carro) • A 3,2
Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT575581