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579 000 €
Terreno em Caparica e Trafaria, AlmadaAlmada, Setúbal
Land em Caparica e Trafaria
630 m²
Eficiência energética
Terreno Urbano na Falésia da Caparica! Terreno urbano raro com vista mar, num dos últimos refúgios naturais da Margem Sul, a minutos de Lisboa pronto para projetar, viver ou investir com exclusividade. Antigo canil, este terreno tem um grande potencial de construção até 282m² . Trata-se de uma oportunidade rara na Arriba Fóssil. Imagine construir numa das últimas falésias urbanizáveis da Costa da Caparica, com vista direta para o Oceano Atlântico, numa zona de grande exclusividade, rodeada por natureza e tranquilidade e ainda assim a menos de 20 minutos de Lisboa. Características Gerais: - Área total do terreno: 630m;² - Área máxima de implantação: 126m²; - Área bruta de construção permitida: até 282m² (252m² + 30m²); - Tipologia prevista: Moradia unifamiliar com espaço exterior, piscina e jardim; - Terreno urbano com anexos existentes e infra-estruturas consolidadas. Outras Características: - Localização exclusiva com vista mar; - Zona alta da Falésia da Caparica, inserida na área protegida da Arriba Fóssil, numa das zonas mais cobiçadas da Margem Sul ,com vista desafogada para o Atlântico e rodeado por natureza protegida. - Vistas desafogadas sobre o mar e pinhal; - Proximidade da cidade e das praias, bairro residencial tranquilo, com boa vizinhança, pouco trânsito e zonas verdes - excelente para famílias ou segunda residência. - Apenas 5 minutos das praias da Costa da Caparica e 20 minutos de Lisboa - um equilíbrio raro entre refúgio e acessibilidade urbana; - Com ligação à A33/A2, perto da FCT-Nova, do Pragal, supermercados e serviços. Isto reduz custos de implantação e aumenta a atratividade. - Perto da Faculdade de Ciências e Tecnologia (FCT-NOVA) e estação do Pragal; - Ambiente residencial exclusivo e com baixa densidade. Ideal para: - O terreno urbano (630m²) permite a construção de uma moradia personalizada de até 282m². Com um bom arquiteto, é possível projetar uma casa com piscina, jardim e terraço com vista oceano, para residência própria ou férias; - Projeto de investimento com elevado potencial de valorização; - Rentabilização através de alojamento local (AL) ou arrendamento premium; - Investidores à procura de localização escassa, com elevado potencial futuro; - É ideal para quem procura tranquilidade, ar puro e beleza natural; - Valorização imobiliária sólida, zonas próximas ao mar, com vista e boa acessibilidade, mantêm uma procura constante - especialmente com a pressão do mercado em Lisboa. O investimento pode valorizar naturalmente a médio/longo prazo; Com a escassez de terrenos urbanos na falésia, uma vez que se trata de uma zona protegida (Arriba Fóssil), o que restringe novas construções. Essa escassez aumenta a exclusividade e valor futuro da propriedade. Tem viabilidade para alojamento de luxo ou rentabilização Excelente oportunidade para desenvolver um projeto de moradia premium com eventual rentabilização via: Arrendamento de curta duração (AL para surfistas, nómadas digitais, turistas), Venda posterior com valorização, Habitação de férias para mercados estrangeiros. A Praia da Caparica, ou mais propriamente as praias da Costa da Caparica, localizam-se no concelho de Almada, a poucos quilómetros de Lisboa, na margem sul do rio Tejo. É uma das zonas balneares mais extensas de Portugal, com mais de 15 km de areais contínuos, divididos em várias praias com nomes próprios como a Praia da Morena, Praia do Castelo, Praia da Saúde, entre outras. Extensão de areia: Muito ampla, ideal para banhos de sol, caminhadas, prática de desportos como voleibol e futebol de praia. Surf: É um dos pontos mais procurados para a prática de surf na região de Lisboa, com várias escolas de surf. Acessibilidade: Há boa infraestrutura com bares de praia ('barracas'), restaurantes, parque de estacionamento e transportes. No verão, existe um pequeno comboio turístico (Transpraia) que percorre toda a linha costeira. Ambiente jovem e familiar.
Link adicional:https://www.lincerealestate.com/imovel/?rid=23460386