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90 000 €
Terreno em Ancede e Ribadouro, BaiãoBaião, Porto
Land em Ancede e Ribadouro
5 898 m²
Eficiência energética
Apresentamos uma oportunidade imobiliária rara no concelho de Baião, situada na última freguesia do município, Frende, um local onde a tranquilidade, a natureza e a autenticidade do Douro se encontram em perfeita harmonia. A Quinta da Corredoura, com uma área total de 5.898 m², destaca-se pela sua localização privilegiada, dimensão generosa e enquadramento paisagístico único, ideal para quem procura construir uma moradia de excelência num ambiente verdadeiramente exclusivo. De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), o terreno dispõe de uma mancha de construção com cerca de 3.500 m², permitindo uma ocupação equilibrada e integrada na envolvente natural. Dentro dessa mancha, está definida uma área de impermeabilização de 513 m², o que possibilita a edificação de uma moradia de rés-do-chão e primeiro andar, com áreas amplas, confortáveis e bem distribuídas, respeitando os parâmetros urbanísticos em vigor. Esta capacidade construtiva torna o terreno ideal tanto para habitação própria permanente como para um projeto de segunda habitação ou investimento de elevado valor acrescentado. O restante terreno encontra-se inserido em zona de Reserva Agrícola Nacional, garantindo não só a preservação da paisagem envolvente como também uma maior privacidade e proteção contra futuras construções nas imediações. Esta característica valoriza significativamente o imóvel, assegurando vistas desafogadas, contacto direto com a natureza e um ambiente calmo e exclusivo ao longo do tempo. Um dos grandes destaques desta propriedade é a sua excelente acessibilidade. O terreno confronta com duas ruas, o que facilita o acesso, a circulação interna e a eventual definição de diferentes entradas. Já dispõe de dois portões instalados, reforçando a privacidade e a segurança. Conta ainda com água própria, incluindo um tanque, um elemento cada vez mais valorizado, quer para uso doméstico, quer para apoio à manutenção de jardins, espaços verdes ou pequenas áreas agrícolas. Outro fator absolutamente diferenciador é a possibilidade de implantar a moradia com frente direta para o rio Douro. Mediante autorização da RAN, é viável orientar a construção de forma a beneficiar de uma vista soberba e permanente sobre o rio, criando um cenário de rara beleza, onde o nascer e o pôr do sol se transformam num espetáculo diário. Esta ligação visual e emocional ao Douro confere ao imóvel um carácter verdadeiramente exclusivo e altamente valorizado no mercado. Este terreno em Frende representa uma combinação excecional de potencial construtivo, localização estratégica, natureza preservada e vistas incomparáveis. Uma oportunidade única para quem procura qualidade de vida, investimento seguro e a possibilidade de criar um projeto residencial distinto, num dos cenários mais autênticos e encantadores do norte de Portugal.