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67 900 €
Terreno em Tornada e Salir do Porto, Caldas da RainhaCaldas da Rainha, Leiria
Land em Tornada e Salir do Porto
1 848 m²
Eficiência energética
Terreno estratégico com múltiplas possibilidades – Tornada, Caldas da Rainha<br />Industrial | Urbanizável | Agrícola<br /><br />Este não é apenas um terreno — é uma oportunidade rara de investimento com enquadramento urbanístico validado por informação oficial da Câmara Municipal.<br /><br />Localizado em Tornada, a poucos minutos das Caldas da Rainha, este terreno com 18m de frente, distingue-se por uma característica pouco comum no mercado:<br /><br />👉 integra três classificações distintas de solo, permitindo uma abordagem flexível e altamente estratégica.<br /><br /> A) ZONA INDUSTRIAL – POTENCIAL DE RENTABILIDADE IMEDIATA<br /><br />Parte do terreno encontra-se inserida em espaços industriais (pequena indústria), permitindo a instalação de atividades produtivas e logísticas.<br /><br />Possibilidades:<br />Armazéns<br />Oficinas<br />Pequenas unidades industriais<br />Atividades empresariais compatíveis<br /><br />Parâmetros urbanísticos:<br /><br />a) ICb máximo - 0,38;<br />b) Ii máximo - 0,25;<br />c) Cércea máxima - 8 m, excepto nos casos em q a especificidade técnica exija uma cércea superior devidamente justificada;<br />d) Números de pisos máximo - dois;<br />e) Iis máximo - 0,70; <br /><br />Ideal para empresários ou investidores que procuram rentabilização direta<br /><br />B) ZONA URBANIZÁVEL – POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO<br /><br />Outra parte do terreno está classificada como espaço urbanizável de média/baixa densidade, permitindo desenvolvimento habitacional (mediante projeto e viabilidade).<br /><br />Possibilidades:<br /><br />Moradias unifamiliares<br />Pequenos projetos habitacionais<br />Loteamento (dependente de viabilidade)<br />Entre outros<br /><br />Parâmetros urbanísticos:<br /><br />a) Icb máximo - 0,38;<br />b) Ii máximo - 0,25;<br />c) Db máxima - 25 fogos/ha;<br />d) Cércea máxima - 10 m;<br />e) Número de pisos máximo - 3<br /><br />Aqui está o verdadeiro potencial de valorização futura<br /><br />C) ZONA AGRÍCOLA – SEGURANÇA E COMPLEMENTO<br /><br />A componente agrícola (espaços agro-florestais) garante:<br /><br />Uso agrícola<br />Possibilidade de apoio à atividade agrícola<br />Enquadramento natural e proteção do território<br /><br />Tipologias permitidas: [apoios agrícolas, armazéns, entre outros]<br /><br /> Funciona como base de segurança + potencial complementar<br /><br /> LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA<br /><br />Tornada – zona em crescimento<br /><br />A poucos minutos das Caldas da Rainha<br /><br />Bons acessos rodoviários<br /><br />Envolvente com mistura de urbano e atividade económica<br /><br /> Um ponto de equilíbrio entre cidade, negócio e espaço<br /><br />O QUE TORNA ESTE TERRENO ÚNICO<br /><br />A maioria dos terrenos não tem todas as possibilidades acima indicadas. <br /><br />Este permite:<br /><br />✔️ diversificar investimento<br />✔️ adaptar estratégia ao mercado<br />✔️ reduzir risco<br />✔️ maximizar retorno<br /><br /> PARA QUEM É ESTA OPORTUNIDADE<br /><br />Investidores com visão estratégica<br />Promotores<br />Empresários<br />Particulares que pretendam construir a sua habitação<br />Quem procura criar valor a médio/longo prazo<br /><br /> CONTACTO<br /><br />Toda a informação urbanística acima mencionada carece de consulta do documento oficial emitido pela Câmara Municipal para um aprofundamento mais completo de todas as possibilidades existentes e que se podem aplicar no caso deste terreno. <br /><br />Contacte-nos para:<br />a) ter acesso ao documento oficial<br />b) agendar a sua visita ao local<br /><br /><br />Nossa referência: SH-43