-
-
-
-
-
-
-
-
200 000 €
Terreno em Matosinhos e Leça da Palmeira, MatosinhosMatosinhos, Porto
Land em Matosinhos e Leça da Palmeira com multimédia
221 m²
Eficiência energética
Terreno em Matosinhos com Alvará de Loteamento – Pronto a Construir A Escassez de Tempo é o seu Maior Ativo. Esqueça as esperas camarárias e a incerteza dos prazos. Este lote de 221 m², que permite uma área bruta de construção de 291 m², é uma oportunidade rara para quem deseja saltar anos de burocracia. O imóvel é vendido com o alvará de loteamento atualizado, garantindo-lhe a segurança de um processo pronto a avançar. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA & LIFESTYLE Viva no epicentro da conveniência, entre a serenidade residencial e o dinamismo de Matosinhos: • Educação & Saúde: A passos do CLIP (Oporto International School), Hospital Pedro Hispano e CUF. • Lazer & Mar: A 2,8 km da Praia de Matosinhos e do Parque da Cidade. Próximo ao NorteShopping e ao Estádio do Mar. • Mobilidade: Estações de Metro (Parque Real e Pedro Hispano) a apenas 12 min a pé. Acesso rápido ao Aeroporto (10 min). VANTAGEM FINANCEIRA A construção desta moradia beneficia da taxa de IVA reduzida a 6% (para habitação própria ou arrendamento), representando uma poupança direta de dezenas de milhares de euros no seu investimento final. OPCIONAL: PROJETO "SIGNATURE" CHAVE NA MÃO Para uma experiência verdadeiramente diferenciada, existe a possibilidade de adquirir, por ajuste direto e negociável, o projeto completo de arquitetura e especialidades (com transferência de direitos autorais já alinhada com o autor). • O Conceito: Uma moradia de 3 frentes com exposição Sul/Poente, focada no bem-estar (Wellness Privado com sauna e jacuzzi), segurança High-Tech (reconhecimento facial) e sustentabilidade (sistema VMC e garagem preparada para carregamento elétrico). INFORMAÇÃO TÉCNICA & POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO 1. Ponto de Situação Urbanístico (Comunicação Prévia - Regra dos 30 Dias): O imóvel está inserido num loteamento aprovado. Como tal, o processo tramita sob o regime de Comunicação Prévia e não por licenciamento tradicional. Na ausência de rejeição expressa ou pedidos de esclarecimento por escrito por parte da Câmara Municipal de Matosinhos no prazo legal de 30 dias, fica automaticamente habilitado a liquidar as taxas e iniciar a construção. Tempo é dinheiro. 2. Custos Suportados pelo Vendedor: O proprietário assume a responsabilidade e o custo financeiro total para proceder à emissão e entrega do alvará de loteamento devidamente atualizado, ato a ser liquidado imediatamente após o fecho do negócio. 3. Métricas de Mercado na Zona (Dados Alfredo AI): A freguesia regista um forte crescimento de mer