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120 000 €
Terreno em Pegões, MontijoMontijo, Setúbal
Land em Pegões
43 500 m²
Eficiência energética
VENDA - Terreno Exclusivo em Pegões (Fora da RAN) | 4,35 Hectares Localização: Nucho de Pegões Velhos (Casal 4), Santo Isidro de Pegões Área Total: 43.500 m² (4,35 hectares) Natureza: Prédio Rústico Excelente oportunidade de investimento em Pegões. Terreno com 4,35 hectares, classificado pelo PDM do Montijo como Espaço Agrícola fora da RAN, um fator raro e altamente valorizado, que permite maior flexibilidade construtiva face aos terrenos inseridos em área protegida. O imóvel encontra-se totalmente regularizado, com Caderneta Predial Rústica e Certidão Permanente atualizadas (2026), garantindo segurança jurídica e transparência em todo o processo. COMPOSIÇÃO DO TERRENO Cultura arvense: 0,375 hectares Vinha registada: 3,975 hectares POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO (de acordo com o PDM do Montijo) Habitação Própria Permanente Possibilidade de construção de uma moradia para residência permanente, com área de implantação até 300 m². Área Total de Construção Capacidade construtiva total até 500 m², incluindo habitação e edifícios de apoio agrícola, garagens ou anexos. Exploração Agrícola e Estufas Terreno plano, fértil e totalmente mecanizável, com vinha implantada, ideal para projetos agrícolas, exploração vitivinícola ou instalação de estufas. Turismo em Espaço Rural Excelente potencial para projetos de turismo rural, agroturismo ou casas de campo, podendo permitir áreas de construção superiores às habitacionais, mediante projeto e licenciamento. PONTOS FORTES Terreno fora da RAN, com maior facilidade de licenciamento. Área superior a 43.000 m², garantindo privacidade, escala e valorização futura. Confrontações com caminhos públicos, assegurando acessos legais para construção. Localização estratégica, próxima dos eixos A13 e EN10, a cerca de 45 minutos de Lisboa. Zona com forte potencial de valorização a médio e longo prazo. Documentação completa e pronta para escritura ou contrato imediato. ENGLISH FOR SALE - Exclusive Land in Pegões (Outside RAN) | 4.35 Hectares Location: Nucho de Pegões Velhos (Casal 4), Santo Isidro de Pegões Total Area: 43,500 sqm (4.35 hectares) Type: Rustic Land Excellent investment opportunity in Pegões. Large-scale land with 4.35 hectares, classified under the Montijo Municipal Master Plan as Agricultural Land outside the RAN (National Agricultural Reserve), a rare and highly valued feature that allows greater construction flexibility compared to protected areas. The property is fully regularized, with updated Land Registry Certificate and Tax Register (2026), ensuring full legal security and transparency. LAND COMPOSITION Arable land: 0.375 hectares Registered vineyard: 3.975 hectares BUILDING POTENTIAL (according to the Montijo Master Plan) Private Permanent Housing Possibility to build a single-family permanent residence with up to 300 sqm footprint. Total Construction Area Up to 500 sqm of total construction, including housing and agricultural support buildings, garages or annexes. Agricultural Use and Greenhouses Flat, fertile and fully mechanizable land, with vineyard in place, ideal for agricultural projects, wine production or greenhouse installation. Rural Tourism Strong potential for rural tourism, agrotourism or country house projects, where construction areas may exceed residential limits, subject to project approval. KEY FEATURES Land outside the RAN, allowing greater licensing flexibility. Over 43,000 sqm, offering privacy, scale and long-term appreciation. Frontage to public roads, ensuring legal access for construction. Strategic location near A13 and EN10, approximately 45 minutes from Lisbon. Area with strong medium- and long-term growth potential. All documentation in order and ready for immediate contract or deed.
Link adicional:https://quatru.pt/land-em-setubal-cc_ter_18137kzfx0n5krv