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3 000 000 €
Terreno em Carnaxide e Queijas, OeirasOeiras, Lisboa
Land em Carnaxide e Queijas
2 842 m²
Eficiência energética
Terreno para vender
Terreno para Desenvolvimento Imobiliário – Outurela / Carnaxide (Oeiras) 📍 Localização estratégica | 📐 2842 m² de terreno | 🏗 Projeto com enquadramento urbanístico definido 📌 Oportunidade-chave Terreno urbano com cerca de 2842 m², inserido em Plano de Pormenor aprovado, permitindo o desenvolvimento de um conjunto habitacional estruturado, com edifícios multifamiliares, estacionamento em cave e possibilidade de áreas de comércio/serviços. Localização prime na Outurela / Portela de Carnaxide, junto a equipamentos públicos, desportivos, escolares e com acessos rápidos a Lisboa. 🧩 Enquadramento urbanístico 🏢 Edificação • Vários edifícios habitacionais (núcleo urbano integrado) • Implantação total aproximada: ~2.200 a 2.300 m² • Área Bruta de Construção (ABC): • Habitação: ~4.200 a 4.300 m² • Comércio / Serviços (quando aplicável): até ~1.100 m² • Estacionamento em cave: • Área total: ~1.900 m² • +30 lugares de estacionamento 🏠 Fogos habitacionais (estimativa realista) • Entre 15 e 20 fogos, dependendo da solução arquitetónica final • Distribuição típica: • Tipologias médias (T1 / T2 / T3), muito procuradas na zona • Possibilidade de mix equilibrado para venda rápida 🧱 Número de pisos (interpretação técnica) Embora o plano não indique explicitamente “pisos” na tabela, a relação entre: • áreas de implantação, • áreas brutas de construção, • e estacionamento em cave,aponta para edifícios de 3 pisos: • a envolvente construída existente • a escala urbana da Outurela / Carnaxide 🚗 Estacionamento como ponto crítico de valorização • Estacionamento em cave previsto no plano • 30+ lugares, cumprindo e reforçando os rácios exigidos • Forte argumento comercial para venda dos fogos 📈 Porque é que este ativo é atrativo para investidores? • 📍 Zona urbana consolidada (baixo risco urbanístico) • 🏗 Plano de Pormenor definido (redução de incerteza) • 🏠 Forte procura habitacional na linha Oeiras–Lisboa • 🚗 Estacionamento garantido (diferencial competitivo) • 🔁 Possibilidade de desenvolvimento faseado • 💼 Ideal para: • Promotor imobiliário • Investidor patrimonial • Parceria promotor + fundo 🎯 Resumo indicativo baseado em PVC de 29/08/2019 • Terreno urbano 2842 m² • Até 20 fogos habitacionais • 3 pisos acima do solo + caves • +/- 3.000 m² de ABC total potencial • 30+ lugares de estacionamento • Localização estratégica em Oeiras • Projeto com enquadramento legal claro Atenção : o terreno em venda comtempla 4 lotes para construção urbana do Plano de Pormenor de 1994 aprovado pela CMO ;ID RE/MAX: 123761089-155
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²- -
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²- -
Área Útil m²- -
GaragemNão
Área Total do Lote m²2 842
Preço m²1 055 €
Piso- -
Localização
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Link adicional:https://www.remax.pt/123761089-155
ID do imóvel na origem:id. 123761089-155
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