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1 200 000 €
Terreno em Cete, ParedesParedes, Porto
Land em Cete com multimédia
37 788 m²
Eficiência energética
Terreno Urbano | 37.788 m² | Cête, Paredes Viabilidade Multifamiliar | Investimento com Potencial de Valorização | Possibilidade de permuta Numa localização estratégica e em forte crescimento, surge este ativo com características únicas para desenvolvimento habitacional, ideal para promotores que procuram uma operação equilibrada entre escala, acessibilidade e potencial de valorização futura. Com uma área total de 37.788 m², este terreno urbano situa-se na Rua do Cardal, em Cête – Paredes, destacando-se pela excelente exposição, envolvente consolidada e proximidade a infraestruturas de mobilidade essenciais. Localização e Acessibilidades A localização é um dos seus principais ativos: A escassos 600 metros da estação ferroviária de Cête (Linha do Douro), com ligação direta ao Porto A menos de 10 minutos do acesso à A4 (nó de Baltar), garantindo rápida ligação ao Porto, Penafiel e região do Tâmega e Sousa Inseridonuma zona residencial consolidada, com moradias, espaços verdes e comércio de proximidade Próximo de escolas, serviços, farmácias e superfícies comerciais Potencial Urbanístico O terreno encontra-se classificado como solo urbano no PDM de Paredes, apresentando um enquadramento favorável ao desenvolvimento habitacional. Existe histórico de operação de loteamento (atualmente não ativo), que previa aproximadamente 13.000 m² de área de construção, distribuídos por edifícios com cave, rés do chão e até três pisos. Adicionalmente, existe potencial de reconfiguração e eventual aumento da capacidade construtiva, sujeito a nova apreciação camarária, permitindo ajustar o projeto às atuais exigências de mercado. Importa ainda destacar que parte das infraestruturas já se encontra executada, nomeadamente: • Redes de saneamento e águas pluviais • Arruamento interior já aberto Enquadramento de Mercado O concelho de Paredes tem vindo a afirmar-se como uma alternativa sólida à Área Metropolitana do Porto, beneficiando de: Forte procura habitacional Escassez de oferta nova Excelente relação qualidade/preço Crescente atratividade para famílias e investidores Este contexto reforça o potencial deste ativo como uma oportunidade de desenvolvimento com risco controlado e margem de valorização interessante. Condições Especiais: Propriedade disponível para permuta, mediante análise, criando flexibilidade adicional para promotores e investidores. Angariação acompanhada pela RE/MAX Family, com possibilidade de disponibilização de estudo económico detalhado para apoio à decisão. Venha conhecer! --------------- Urban Land | 37,788 m² | Cête, Paredes Multifamily Viability | Investment with Potential for Appreciation In a strategic and rapidly growing location, this asset emerges with unique characteristics for residential development, ideal for developers seeking a balanced operation between scale, accessibility, and potential for future appreciation. With a total area of 37,788 m², this urban land is located on Rua do Cardal, in Cête – Paredes, standing out for its excellent exposure, consolidated surroundings, and proximity to essential mobility infrastructure. Location and Accessibility Location is one of its main assets: Just 600 meters from the Cête train station (Douro Line), with a direct connection to Porto. Less than 10 minutes from access to the A4 motorway (Baltar junction), guaranteeing quick connections to Porto, Penafiel and the Tâmega e Sousa region. Located in a consolidated residential area, with houses, green spaces and local shops. Close to schools, services, pharmacies and shopping centers. Urban Development Potential The land is classified as urban land in the Paredes Municipal Master Plan, presenting a favorable setting for residential development. There is a history of a subdivision operation (currently inactive), which foresees approximately 13,000 m² of construction area, distributed among buildings with basements, ground floors and up to three floors. Furthermore, there is potential for reconfiguration and eventual increase in construction capacity, subject to a new municipal assessment, allowing the project to be adjusted to current market demands. It is also important to highlight that part of the infrastructure is already implemented, namely: Sanitation and rainwater networks Internal road already open Market Context The municipality of Paredes has been establishing itself as a solid alternative to the Porto Metropolitan Area, benefiting from: Strong housing demand Shortage of new supply Excellent quality/price ratio Growing attractiveness for families and investors This context reinforces the potential of this asset as a development opportunity with controlled risk and interesting appreciation potential. Special Conditions: Property available for exchange, subject to analysis, creating additional flexibility for developers and investors. Listing accompanied by RE/MAX Family, with the possibility of providing a detailed economic
Link adicional:https://remax.pt/125471360-15