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160 000 €
Terreno em Milheirós de Poiares, Santa Maria da FeiraSanta Maria da Feira, Aveiro
Land em Milheirós de Poiares
2 400 m²
Eficiência energética
Terreno Urbanizável à Venda em Milheiros de Poiares, Santa Maria da Feira Oportunidade Única para Investimento, Construção ou Desenvolvimento Habitacional Se procura um terreno com dimensão, frente de estrada, versatilidade urbanística e localização estratégica, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. Apresentamos-lhe um terreno urbanizável (parte) com cerca de 2.400m², situado em Milheiros de Poiares, Santa Maria da Feira, inserido numa zona com forte procura residencial e excelentes acessos rodoviários. Este imóvel destaca-se não só pela sua área generosa, mas também pelo facto de estar dividido em dois artigos independentes, com aproximadamente 1.100m² e 1.300m², respetivamente, oferecendo múltiplas possibilidades: construção de moradias individuais, projeto bifamiliar, investimento para revenda, ou até desenvolvimento faseado. Com cerca de 24 metros de frente para a Rua Gaiate, este terreno apresenta características cada vez mais raras no mercado atual, especialmente numa zona com procura crescente como Santa Maria da Feira. Localização Estratégica – Santa Maria da Feira Milheiros de Poiares é uma freguesia que tem vindo a afirmar-se como uma excelente alternativa residencial para quem procura qualidade de vida, tranquilidade e proximidade aos principais centros urbanos. Inserido no concelho de Santa Maria da Feira, este terreno beneficia de uma localização estratégica, permitindo fácil acesso a: • Centro de Santa Maria da Feira • Oliveira de Azeméis • São João da Madeira • Espinho • Vila Nova de Gaia • Porto (através das principais vias rápidas) A proximidade a eixos rodoviários estruturantes facilita a mobilidade diária, tornando esta localização especialmente atrativa tanto para habitação própria como para investimento imobiliário. Apesar da boa acessibilidade, a envolvente mantém um caráter predominantemente residencial, com moradias unifamiliares, ruas calmas e ambiente familiar — um equilíbrio ideal entre cidade e tranquilidade. Envolvente Urbana e Qualidade de Vida A zona onde o terreno se insere é caracterizada por: • Ambiente calmo e seguro • Predominância de moradias • Boa organização urbana • Baixo tráfego • Forte sentido de comunidade É uma área ideal para quem pretende construir uma habitação permanente, longe da confusão dos grandes centros, mas sem abdicar da proximidade a serviços essenciais como: • Escolas • Comércio local • Supermercados • Farmácias • Serviços públicos • Restaurantes e cafés Este enquadramento torna o terreno particularmente interessante para famílias, casais jovens, ou investidores que procurem responder à procura crescente por moradias em zonas tranquilas, mas bem localizadas. Características do Terreno Área Total • Área total aproximada: 2.400m² • Divisão em dois artigos independentes: • Artigo A: ~1.100m² • Artigo B: ~1.300m² Esta divisão confere ao imóvel uma flexibilidade excecional, permitindo diferentes abordagens de utilização e investimento. Frente de Estrada Um dos grandes destaques deste terreno é a sua frente de cerca de 24 metros para a Rua Gaiate, um fator extremamente valorizado em qualquer projeto de construção. Esta frente ampla permite: • Melhor implantação das construções • Maior liberdade arquitetónica • Facilidade de acessos • Possibilidade de criar entradas independentes para cada artigo • Valorização estética e funcional do projeto É uma característica especialmente procurada por construtores e promotores, uma vez que facilita o desenvolvimento de projetos bem estruturados e atrativos. Potencial Urbanístico Sendo um terreno urbanizável, este imóvel oferece excelentes condições para desenvolvimento habitacional, sujeito naturalmente às normas e regulamentos em vigor do município. O facto de estar dividido em dois artigos abre diversas possibilidades, tais como: • Construção de duas moradias unifamiliares independentes • Projeto bifamiliar • Construção em altura (nº pisos iguais ou inferiores a 3) • Investimento com revenda futura • Desenvolvimento personalizado para habitação própria com maior área exterior A área disponível permite a criação de projetos modernos, funcionais e ajustados às exigências atuais do mercado, com espaço para: • Jardins • Garagens • Zonas de lazer • Piscina (dependendo do projeto) • Espaços exteriores privados É um terreno que se adapta tanto a projetos contemporâneos como a soluções mais tradicionais, respondendo a diferentes perfis de comprador. Exposição Solar e Conforto Outro ponto forte deste terreno é a sua boa exposição solar, fundamental para quem valoriza conforto, eficiência energética e qualidade de vida. Uma boa exposição solar permite: • Maior luminosidade natural no interior das habitações • Redução de custos energéticos • Ambientes mais saudáveis e confortáveis • Melhor aproveitamento dos espaços exteriores Estas características são hoje altamente valorizadas, tanto p
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